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算购房了，但不代表房子归你了，发票有合同（即便是全款支付并给你钥匙入住了）并不代表房子是你的，此时仅属于合同效力待定，你可以理解为你买车，即...
1、如果已经完成了过户手续，购房合同意义已经不大，如果确实丢失了又需要的话，可以去房管局档案窗口调取档案； 2、如果还没有完在过户手续，通过...
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1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。 2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。 3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）。 4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。【二手房买卖流程】指：房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。
买受人一旦与开发商签订了商品房买卖合同，除非具备法定或者合同约定的情形，开发商很难对买受人进行无条件退房。但如果出现以下八种情况，买受人可提出退房。 第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%; 第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期; 第三，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的; 第四，开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外); 第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的; 第六，不能或不能按期办理产权过户的; 第七，购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的; 第八，合同中约定的其他退房条件出现时。
签订，一定要注意以下几个方面：1、在签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况。2、在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间。3、在签订合同时必须明确各种费用的交接时间和方式。4、在签订合同时必须写明违约责任。5、在签订合同时需要结合该房屋具体特点约定一些补充条款。另外，在签订二手房合同之前，也要检查房屋的产权证和土地证、产权证是否被抵押、土地证上的土地使用年限、房屋质量、房屋是否出租、是否有共有人等情况。二手房交易一般有合同范本，但很有可能会引起纠纷的事项通常都不在合同范本内，所以，为了避免今后发生纠纷，购房者最好先咨询专业的律师。
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