租期未到房子换主人租期未届满租赁合同仍有效-法师兄

案例回放：张先生于2003年租了刘某的三间房，租期5年。后刘某称毕某将房买走，并且已经过户。现毕某要求张先生腾房。租期未到，张先生非得搬走吗律师点评：《合同法》规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”现毕某为新的房屋主人，但租赁合同仍有效且租期未届满，毕某无权让张先生腾房。案例回放：李先生借给亲戚6000元钱，当时没有约定还款期限。因为不着急用，又是亲戚，就一直拖着没去要。后来听说打官司有诉讼时效。李先生借钱都三年了，能要回来吗律师点评：诉讼时效是指权利人在法定期间内，不行使权利即丧失请求人民法院予以保护的权利。诉讼时效的期间从知道或应当知道权利被侵害时起算。如果李先生一直没有向亲戚主张还款，那么他的权利就没有受到侵害，可随时要求对方还款。如果他向对方催要了或者对方表示什么时间还款，就引起诉讼时效的中断，诉讼时效从此时起重新计算。案例回放：王先生和张某因买卖合同发生争议，经人民调解委员会调解，达成了调解协议，张某愿意赔偿5万元。但张某没有按照调解协议的约定十日内支付款项，王先生是否可以到法院申请强制执行律师点评：调解协议不具有强制执行的法律效力，不是执行根据，因此不能依据调解协议直接向人民法院申请强制执行。王先生可以以起诉的方式向人民法院申请要求对方当事人履行调解协议。

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租赁合同到期未续签未交房租出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任。对承租人不按合同的约定交纳房屋租金的，出租人根据以上不同情况，可以通过...

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2007年12月，原告王某与被告孙某签订一份租赁合同，合同约定：原告将其自有的房屋出租给被告孙某用于经营，租赁期间为2008年1月1日起至2...

1、常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。 2、因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。

一、你如果在租赁期间出卖房屋，承租人有优先购买权。承租人可以主张你的卖房无效。二、买房人只想拿房租，不想履行房东义务，构成违约。但不是对你违约，而是对承租人违约。你不能要求买房人与承租人重新签定租赁合同。你原来签定的租赁合同继续约定买房人和承租人。三、你卖房应当通知承租人，三方到一起共同签定一个合同比较稳妥。

2007年12月，原告王某与被告孙某签订一份合同，合同约定：原告将其自有的房屋出租给被告孙某用于经营，租赁期间为2008年1月1日起至2008年12月31日止，年租综合费4万元(分别于2008年1月1日、4月1日、7月1日、11月1日给付1万元)。被告孙某仅在2008年1月1日、4月1日分别向原告支付1万元，今年7月1日撤离了所租房屋。原告多次向被告催要欠缴的费用未果。现原告提起诉讼要求解除双方签订的，被告向原告支付所欠租金4万元。[评析]原、被告双方签订的租赁合同系双方的真实意思表示，且无违反法律法规强制性规定情形，故合同合法，应受法律保护，双方均应按照合同的约定全面履行。双方在合同后，虽然没有继续签订书面租赁合同，但被告仍实际使用原告的场所，应为不定期租赁，不定期租赁期间双方的权利义务应按照原租赁合同的约定履行。对于不定期租赁，双方均有权随时向对方主张终止租赁关系，被告在今年7月1日撤离了承租房屋，视为该不定期租赁关系已结束，原告再主张要求与被告解除租赁合同关系已没有实际意义。被告在承租原告的房屋后，仅付给原告2万元租金，未按照合同的约定全面履行给付租金义务，已构成违约。在被告不交租金的情况下，原告虽有权解除租赁合同，但原告未行使该权利，合同仍应继续履行，被告应当给付原告欠缴的租金4万元。罗娟陆文升