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办理房屋抵押，申请人和银行都要做好相关的准备，一般来说双方要办理以下手续： 一、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。 二、申请人向银行相关登...
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1.年龄在18-55周岁; 2.一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的五成到七成; 3.房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批); 4.房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年，最长可到30年; 5.抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%; 6.有一定还款来源; 7.其他材料证明，如资产证明; 8.可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等; 9.个人或公司信用良好，逾期情况尽量要少。 抵押贷款贷款机构会考虑到三个元素： 1、考虑变现能力 银行以后会对抵押物的考核更严，押品必须具有良好的变现能力才能作为抵押，那些变现难、变现差的抵押品可能会被拒之门外。 例如：小张、小王同时向银行申请抵押贷款，小张在市中心有一个俩室一厅的房子，地段良好，估价100万;小王在市郊有一套大居室，交通略有不便，估价200万。谁能贷到款无疑是小张，因为他的房子更容易变现，变现情况很乐观。 2、评估动态风险 银行在对待抵押品上将会采取更为谨慎的态度，包括对押品的属性、产权、评估都会采取更谨慎的措施，同时会动态评估押品的价值及风险。 3、考虑贷款人的还款能力 以全面评估债务人的偿债能力为前提发放贷款，也就是说以后不是你有抵押物就可以贷到款，银行会从多方面考核借款客户的风险，对借款人偿债能力的考核会更严。
房屋抵押银行贷款需要的条件：（一）具有完全民事行为能力的自然人；（二）在中国境内具有常住户口或有效居留身份；（三）具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力；（四）所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；（五）必须支付不低于20％的购房首付款，并在中行开立存款账户；（六）借款人应提供经贷款人认可的有效担保；（七）贷款人规定的其他条件。
建委出它项权利证、准备贷款要求的资料；4;4；10、户口簿及结婚证，通知借款人审批结果；3.担保人(需要提供身份证，未婚的需提供未婚证、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中、借款人按借款合同的规定还本付息、户口簿;3、结(未)婚证等)、面签银行、银行报卷和审批，并与借款人签订借款合同.房产的产权证;2;6.婚姻状况证明；5。申请房贷款的资料；9、银行审批通过后；8房产抵押贷款流程、公证等手续、到建委做抵押登记：1；7.借款人的有效身份证；2、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)：1；6、借款人在银行开立活期存款帐户.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)、视情况办理保险、户口本.已婚需提供配偶的有效身份证;5
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