正在还贷款的离婚房屋处理问题

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• 问离婚后房屋过户问题处理方法
  

  离婚后,如果房屋没有过户,夫妻双方可以申请法院强制执行,房产交易中心将协助法院办理房产过户。如果离婚协议中规定房屋归一方所有,但离婚协议书上签字人放弃房屋产权,则需要办理房产过户。对于诉讼离婚,只要收到了法院的判决书或调解书,不论对方是否配合,办理房产过户都不是问题。根据《城市房地产管理法》第六十一条第三款规定,房地产转让或变更时,应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。同级人民政府土地管理部门应对土地使用权证书进行核实,并更换或更改土地使用权证书。

• 问农村父母离婚后房屋处理问题
  

  1. 婚前一方独自建造的房屋应被视为婚前财产，离婚时归该方所有； 2. 婚前一方建造的房产，如果在建造过程中产生的债务是在夫妻二人结婚后，使用婚后的共同财产进行偿还的，该房产也应认定为婚前财产； 3. 夫妻双方完成婚姻登记手续后，一方的家庭为了让子女拥有舒适的婚居环境而特别建造的房屋，在婚后由夫妻双方共同居住，该房产同样视为夫妻共有财产； 4. 婚前男女双方的家庭共同出资建造的房产应被视为夫妻共有财产。在离婚进行财产分割时，通常会采取平等分配的原则。但对于父母在子女婚前建造的房屋，除非父母明确表示该房产将归子女夫妻共同所有，或承认子女夫妻在该房产中有相应的产权份额存在，否则，子女的配偶没有权利分享该房产。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条和第一千零八十九条

• 问婚前买的房，婚后一起还贷款，离婚时房屋的所有权归属问题
  

  结婚前，夫妻一方个人出资购买房屋，按揭支付了部分房款，结婚前取得房屋产权。此种情况同上，因取得产权证的时间在结婚前，房屋也是婚前个人财产。不论结婚后是以按揭的方式继续以个人财产支付贷款，还是以夫妻共同财产支付贷款，或是部分以个人财产支付、部分以夫妻共同财产支付贷款，不论在离婚时，按揭款是否支付完毕，都不影响房屋权属。离婚时房屋的所有权仍归原购房方所有，若夫妻用共同财产还贷，只是在夫妻之间产生了债权债务关系，不改变房屋所有权的归属。结婚后夫妻共同支付的贷款总额应作为共同财产之一加以分割，由享有所有权的一方予以返还;离婚后未偿还的贷款仍是个人债务。

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