买到烂尾楼，有没有什么涂径终止代款

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• 问烂尾楼怎么停止还贷款
  

  房子烂尾想要申请银行停贷，需要与开发商解除房产买卖关系，要求对方返还购房款，从而解除与银行的抵押合同，停止还款。用户不解除售房合同和借款合同不能停止还贷，单方面停止还款属于违约。 单方面停止还款这种维权方式在法律上是不可取的。要了解您与开发商的购房合同和您与银行的直接借贷合同是两个相互独立的合同。您与银行的债务关系不会因房屋状况而改变，即使您的房屋因开发商资金问题而面临烂尾，您也需还上银行的资金。更严重的是，如果你的房子陷入烂尾，银行也有权执行你的其他财产以收回贷款。自然没有人想要房子烂尾，但在维权过程中，月供最好不要断。

• 问买到烂尾楼可以停止按揭还贷么
  

  从法律的角度上来说，业主与开发商签订的房屋买卖合同和业主与银行签订的合同是两个相互独立、没有交集的合同。不管业主的房子发生什么变化，不管是倒塌了还是烂尾了，业主和银行的债务关系是不受影响的。往严重点的方向说，业主因为房子烂尾而拒绝偿还银行贷款，银行是有权利以业主的其他财产用来赔偿贷款的。同时也会影响个人的信用记录。

• 问买到烂尾楼有什么办法可以解决
  

  1、澄清产权归属首先要经过合法的，确定自己的产权归属。其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出；如已合法刊出，购房者可凭刊出证明，以及商品房销售合同原件、等材料，到房管部门请求处理房产证。2、联合交涉维权（1）如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的损失便可降低。（2）若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房产退给房产企业。假设房产企业较后因资不抵债，不得不宣告破产，其财物被拍卖，而依据偿债先后的规定，消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款。特别是消费者现已经通过预售取得了房屋产权的。

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