婚前出资购买的房子离婚时如何分割-法师兄

离婚案件中，法官对房产归属的认定，会从三个方面进行审查：一是购买时间，看是在婚前还是婚后购买; 二是房屋产权登记情况，是登记出资方名下，还是非出资方名下，还是登记在两人名下; 三是具体出资情况以及贷款情况。对于婚前双方一起出资购房，房产归属问题，我们要分两种情况来讨论。 (1)如果房产产权登记在夫妻二人名下，属于夫妻共同财产; (2)如果产权登记在一方名下，如在同居期间、以结婚为目的，作为共同共有处理;如不在同居期间，综合购房原因、出资额等因素考虑，一般为按份共有。

答

1、结婚前双方共同出资全款买房，但只登记在一方名下，如有证据证明出资情况，那双方对房屋按份共有；如不能证明，且一方否认另一方购房时有出资，则...

答

1、看具体情况，如果是婚前全款房产，属于个人，另一方无权分割，如果婚前是个人贷款买房，付的首付，那么婚后还贷部分属于共同财产，另一方有权根据...

夫妻双方在结婚前，为了购房共同出资的，离婚时应当按出资比例分割。夫妻双方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，若双方无法协商一致，则法院可将房屋判归产权人一方所有，但其应根据双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。

婚前双方出资购买的房屋，离婚时一般有以下三种处理方式： 1、不考虑各自婚前出资情况，均等分割。这种处理方式一般适用于双方结婚时间及共同生活时间很长且婚前出资相差不多的情况。因双方生活时间很长，在长期的夫妻共同生活中相互辅助与照顾，并且婚前出资相差不是很大，出于公平原则，此时均等分割。 2、以双方离婚之时房屋的市场价扣除双方婚前财产部分，剩余财产均等分割。这种处理方式一般适用于双方结婚时间及共同生活时间较长但一方婚前财产价值较大的情形。虽然双方夫妻共同生活时间较长，但毕竟一方婚前财产价值较大，此时若不考虑出资将有失公允，故分割时扣除各自婚前出资符合公平原则。 3、按照各自的出资比例进行分割，若有贷款的，则贷款视为双方的共同出资。此种处理方式一般适用于双方婚龄较短或虽然婚龄较长但婚后同居生活时间较短的情形。此种情形下，如不考虑婚前出资情况及房屋增值因素，则有失法律之公允，故按照各自出资比例进行分割，符合法律的公平公正原则。

这个问题的核心点在于父母是否全额出资。如果父母全额出资，产权也登记在自己孩子的名义上，当然是自己孩子婚前的个人财产。没有其他约定，离婚时房地产不能作为共同财产分割。如果父母只出资一部分，财产权登记在自己孩子的名义上，剩下的房费用用用贷款支付，夫妇一起偿还的话，离婚时一般会把房子判断为登记者所有，继续支付剩下的贷款。婚内共同偿还的资金和偿还部分在房价上涨等情况下产生的附加价值，由得到住宅的一方补偿。