出租房屋的房产税应该怎么处理

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• 问出租房屋的房产税怎么计算
  

  房产税的计算方法：房产税的计税根据分为从价或从租两种情况。1、从价计征的，其计税根据为房产原值1次减去10%-⑶0%后的余值，具体幅度各地规定不同。年税率为1.2%。计算公式为：应纳税额=房产原值*(1⑴0%或30%)*税率(1.2%)2、从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税根据。年税率为12%。计算公式为：应纳税额=房产租金收入*税率(12%).

• 问房屋租赁的房东卖房应该怎么处理
  

  房屋租赁期间房东卖房，承租人可以行使优先购买权。即使放弃行使优先购买权，也可以在租赁期限内继续承租该房屋。根据《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

• 问个人出租房屋税收怎么处理
  

  个人出租房屋，应携带房屋所有权证、国有土地使用证和租赁合同等有关资料，主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报，并按照规定缴纳房产税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、个人所得税。

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