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安置房满5年,取得产权证后可以自由买卖。安置房是政府在开展城市道路建设和其他公共设施建设项目时,为被拆迁户安置的房屋。买卖安置房应在原户主房...
买是可以买,但有以下几个法律风险:一、由于该房子现在还无房产证,你买的时候还无法过户,房子从法律上讲还不属于你;二、由于距离房子过户时间比较...
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1、如果签订的合同是双方真实意思的表示,购房合同受法律保护 2、根据相关法律,禁止经纪机构和经纪人员参与或协助办理无产证的房产进行交易,否则会被住建部等机关严厉处罚 3、税费是根据过户价或当地政府的最低过户指导价为计算依据的,一旦地方过户指导价调整,或税收政策调整,可能会带来很大的损失 4、目前的政策是,出售满五年的住宅不用交营业税,但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的,另外,目前的政策规定,拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。综上,建议尽量不购买此类房产。
安置房能否买卖要看房屋是否有产权。如果拆迁安置房取得房屋的产权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,可以买卖。没有产权证的拆迁安置房,或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房,从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,一般不能上市交易买卖。
一般情况下是可以的。符合下列条件的可以买卖:一、有房地产证明书和国有土地证明书的话,买卖房屋没有限制。二、如果有房地产证明书和集体土地证明书,必须是同村居民才能买卖。拆迁安置房属于小产权房,即土地属于集体土地(或国有划拨土地),在政府允许之前,此类房地产不得上市交易。1、第一类小产权房:占用集体用地或耕地违法建设,转让农民集体用地使用权用于商品房开发的违法建筑。2、第二类小产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,限制销售的房屋直接在市场上销售,存在产权纠纷隐患的不完全产权房。
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