商铺违约金怎么算

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• 问租赁商铺违约金如何计算
  

  房屋租赁合同未到期，不想租赁违约的，应当按照违约条款进行赔偿。以郑州为例，根据《郑州市城市房屋租赁管理条例》第二十九条，承租人未经出租人同意或者与出租人达成续期协议的，承租人应当支付违约金；未约定的，按原租金的15％向出租人支付违约金；给出租人造成损失的，应当承担赔偿责任。第三十二条承租人和转租人使用租赁房屋，不得影响他人的正常生产和生活；不得从事违法犯罪活动。

• 问商铺违约金过高怎么办
  

  关于商铺买卖合同的问题，1、只要是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同约定就是有效的。法律上并没有规定违约金的约定必须一致，因此，不能因为违约金约定不对等，而否定违约金条款的效力。 2、但是，如果违约的一方认为违约金约定过高（一般超出实际损失的30%可认定为过高），违约方可要求人民法院适当调低违约金。一般情况下，人民法院会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，对违约金做出裁决。

• 问商铺违约金约定不对怎么办
  

  关于商铺买卖合同的问题，1、只要是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同约定就是有效的。法律上并没有规定违约金的约定必须一致，因此，不能因为违约金约定不对等，而否定违约金条款的效力。 2、但是，如果违约的一方认为违约金约定过高（一般超出实际损失的30%可认定为过高），违约方可要求人民法院适当调低违约金。一般情况下，人民法院会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，对违约金做出裁决。

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