有哪些因素决定了农村拆迁安置房的性质？

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• 问农村拆迁安置房有哪些
  

  拆迁安置房一般是指在人民政府在进行拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向符合条件的被拆迁人定向给予的住宅房屋。回迁房是指在拆迁所在区域原地回迁，还建给被拆迁人安置的房屋。两者的区别主要有： 第一，房屋安置地点不同，拆迁安置房一般是在异地，回迁房一般是在原地或者就近区域。 第二、分房的时间不同，拆迁安置房有的可能已经修好了，直接可以分房，有的可能需要过几年建设好了之后再进行分房，而回迁房一般都等到房屋建设好之后再回迁分房。 第三，被拆迁人选择权上，旧城区改造中，被拆迁人选择在拆迁地段进行房屋产权置换，拆迁方应该提供原地或者就近的回迁房。不管是拆迁安置房还是回迁房，最重要的是给予的拆迁安置房能够保障被拆迁人的生活，被拆迁人可以结合自身情况，选择合适的安置方式，原地回迁或者异地搬迁。

• 问农村拆迁安置房有哪些房屋
  

  农村拆迁属于征地拆迁，农民拆迁安置房常见有两种性质的房屋： 一是在集体土地上由村里统一规划建房，安置时按本集体经济组织内的成员人口分配住房面积。这种房屋属于小产权房，只供农业人口解决居住问题，土地性质是集体土地宅基地性质，在当前的法律规定下不允许上市交易，对集体土地上房屋是否通过流转交易的改革目前处于探讨阶段。 二是由于城市建设规模的扩大，一些城市的近郊乡村变为城中村，征地拆迁后农民成了失地农民，农业人口将转为城镇户口，这种情况下的安置房通常是政府划拔土地建房，这种房屋性质是不完全产权的房屋。

• 问农村拆迁安置房有哪些补偿
  

  农房拆迁补偿的组成包括房屋补偿、院内土地补偿、院外小菜地补偿、装饰装潢补偿、地上（下）附着物补偿、异地安置补助费、搬家费、搬迁奖，补偿具体情况如下（各地补偿金额不同，以地方公布金额为准)： ①对房子本身的补偿：草房每平方1900元;砖瓦房每平方2400元;捣制或预制砖砼结构房屋每平方2800元;楼房（两层以上)每平方3300元。 ②院内土地补偿：对宅基地院内的土地补偿。 ③院外小菜地补偿：对宅基地院外小菜地的补偿。 ④装饰装潢补偿：吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。 ⑤地上（下)附着物补偿：禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。 ⑥异地安置补助费：每户2万元，包括宅地、配套设施、租房费等。 ⑦搬家费：搬家产生的车辆费。 ⑧搬迁奖：对积极响应搬迁的农户给予的奖励。

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