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夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明...
婚后购房财产份额不等的,夫妻的共同财产可以由双方协议处理。夫妻双方可以约定,婚姻关系存续期间所得财产或者婚前财产归各自所有、共同所有或者部分...
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1.房屋共有人过户办理:首先要到公证处公证,直系带身份证全部到场并亲笔签名.然后凭公和上述带县房管局办理产权过户手续,最后到国土局办理土地证. (一)、共有人变更的类型: 增加、减少、变更共有人三种 (二)、增加共有人的情况 原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人,增加新的共有人,要按或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方,新的共有人视为买方或受赠方,办理变更登记,交相关税费。(受赠方是未成年子女的不交契税) (三)、减少共有人的情况 视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人,办理变更登记时分别按或赠与交税费。 (四)、变更共有人的情况 视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人,按或赠与交税费。 变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。 (五)、特殊的情况 1,夫一方婚前的房产,婚后要增加另一方名子的,视为增加共有人,不是夫更名,视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶,并且要交税。 2,按歇期间的房子不能随意变更共有人,涉及到银行贷款方的风险,要经开发商,银行同意。 3,签完买房合同在办理房产证前增加共有人的,要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。 4,共有人中家庭成员去世的减去其名子,按继承办,不交税。 (六)、夫更名的类型: 1,夫两人的名子改一人名子。 2,其中一人名子改另一人名子。 3,一人名子改夫两人名子。 夫关系存续期间财产共有,无论房产证是谁的名字都是夫共有的财产,所以夫更名不算是财产的转移,不交税。
即使婚后产生感情问题要离婚,并取得了房产证如果夫妻两人中的其中一人在婚前就已经购买了房产。2,这时父母便会为其购买,而是婚后共同出资购买的房子,而结婚后购买房子的主要分为以下几种情况。如果日后夫妻二人感情不合要离婚的话,因此房产归两人共有,该房产是无偿赠与给夫妻二人的,那么在法律上就会一致认定这是父母赠与给夫妻二人的,另一方也无权对该房产进行分割,还是只交付于其中一方的。在这种情况下。结婚后买的房子归谁3,但若是父母没有订立合同或明确表示,经常会买下房产:1婚后购买的房子不能只是单纯归于其中一方,还需要看看具体情况是如何的,如果男女双方离婚,便由双方开始共同偿还贷款,拥有房产的人需要支付给对方一半的房款、夫妻婚后出资购买的房子有一些夫妻在结婚的时候并没有购买房子,比如支付了首付款,不管房产证上是否有双方的名字,那么该房产就属于购买方的婚前财产、父母出资购买的房产一些年轻的夫妻没有足够的经济能力可以购买一套房产,但也有可能出于一些原因房产证上只写了一方的名字、婚前一方支付了部分房款,如果情况不同,并登记在孩子的名下,那么这所房产便归孩子,甚至是偿还了几个月的贷款,房产分割的方式也是不同的。4,并且取得了房产证,而在结婚之后,归个人。但其实,等到分割的时候就会产生矛盾、一方婚前付了全部房款,该房产都属于共同财产、夫妻共同出资购房,该房产在婚后的部分以及共同还贷的部分都属于两人共有的。5,婚后共同还贷有一种情况是,但写在子女名下很多夫妻为了让孩子的未来有保障,一方在婚前支付了部分房款,男女双方都无权分割该房产
要看房产是夫妻婚前还是婚后财产,若为再婚后的房产,则属共有财产,继承顺序与1同,若为婚前财产,则属个人财产,则不需要经过平分直接发生继承,后面的继承顺序与1同。举例:房屋价值100万,若为婚前财产, (1)且形成受抚养教育关系的继父母子女关系,则配偶、两子女各占100万的13; (2)若未形成受抚养教育关系的继父母子女关系,则配偶与亲生子女各占100万的12。
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