购买二手房时，中介迟迟未能过户，我该怎么办？-法师兄

虽然不需要通过中介买房,但购房者仍需注意以下几个问题。一、了解房屋具体细节在购房前,购房者应该详细了解房屋的具体细节,包括房屋的产权状况、土地性质、房屋面积、房屋所在位置、房屋配套设施等。二、确认税费情况购房者需要确认房产的契税和增值税情况。对于个人购买的首套住房,如果房屋面积在90平方米及以下,则减按1的税率征收契税;如果房屋面积在90平方米以上,则减按1.5的税率征收契税。对于个人购买的二套改善性住房,无论房屋面积大小,都减按1的税率征收契税。增值税方面,个人将购买不足2年的普通住宅对外销售的,需要全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,则免征增值税。对于个税,如果房屋满五年且是卖方按家庭为单位的唯一住房,则免征;如果房屋满五年但不是卖方按家庭为单位的唯一住房,则需要按交易差额的20%征收个税。三、了解交易流程购房者需要清楚房产交易的流程,包括签约定金、取房源编号、资金监管、网签、房产评估、申请贷款、交易收件、出他项过户、缴税出新证、银行抵押、银行审批放款、物业交接、收房结算等环节。此外,购房者应提前了解当地房管部门或银行的政策,以避免不必要的麻烦。四、提前做好风险控制房产交易涉及的资金巨大,购房者需要知道风险才能控制风险。房产交易中的风险主要包括产权纠纷、债权纠纷、合同纠纷和房产诈骗等。购房者应该学习《民法典》相关内容,在签定合同时保障自己的利益。此外,购房者还应该注意以下几个方面: 1. 如果卖方在交易中不配合,例如不配合交易查证或不配合交易过户,购房者应该采取相应措施。 2. 如果卖方在交易结束后不腾房,购房者应该采取相应措施。 3. 如果买房故意隐瞒房屋情况,例如不能落户,购房者应该及时纠正。 4. 如果卖方存在债务纠纷或房屋被起诉、查封、冻结、拍卖,购房者应该及时了解相关情况,以便采取相应措施。 5. 如果房屋存在质量问题,购房者应该及时与开发商或物业公司联系,要求处理。 6. 在买卖过程中,如果卖方涨价或不再卖房,购房者应该及时采取相应措施。针对以上情况,购房者应该把握三个原则:一是看房环节多看多听,关注细节;二是他在合同中明确违约责任和赔偿标准;三是必要时拿起法律武器维护自身权益。

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既然是在工作时间因工作而受伤,那就应该是了,得按的有规定来处理.建议申请,进行伤残鉴定,再按有关规定处理。首先，申请工伤鉴定，确认后是确认赔...

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可根据合同要求客户按时打款，如不执行可用法律手段维护自己的权益。可以起诉的，根据合同条款来执行，您可以要求对方赔付违约金，也可让第三方最后告...

在什么事都讲究效率的当下，房屋交易的就更喜欢通过房产中介进行了。除了方便之外，还有就是中介可以提供一些服务让交易变得“轻松”些。那你是否真正了解过在二手房交易中房产中介具体提供的服务有哪些呢一、给予咨询服务分为口头咨询和害工愤继莅荒缝维俯哩书面咨询两种。口头咨询根据服务所需时间和难度由双方协商费用，但对于大多数常见房产问题的口头咨询，中介一般不收取费用。书面咨询要根据具体咨询内容判断。shzyqiy88二、如果二手房双方全程通过中介进行交易，那么中介所需要提供的服务主要包括：基本调查：主要包括调查房屋的基本情况（使用年限、面积、位置、户型等）、产权情况、交易双方的身份信息等。陪同看房：及时和买卖双方沟通，陪同双方实地看房。签约指导：指导买卖双方签订合同。代办手续：包括提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。办理过户：协助买卖双方办理缴税、过户及不动产登记等事宜。办理入住手续：包括水、电、煤、天燃气、电话、有线电话等的过户和结算手续。三、不通过中介交易，但通过中介办理过户有一部分二手房交易是买卖双方自行达成的交易，如果双方对过户手续不了解，可以通过中介单独办理过户手续。中介一般会提供服务并收取一定的服务费用。中介需要承担哪些责任呢根据法律的相关规定，中介应当承担相应的法律责任，其中最重要的是提供与订立合同有关的真实情况的责任。其中的真实情况主要包括房屋的权属情况；房屋的抵押登记、典当、查封等权利限制信息；预告登记、异议登记等登记信息；房屋买卖双方的姓名、身份证号码等基本信息。当然介于如今房产中介服务的规范不够完善，在找寻中介进行房产交易的业主们，眼睛一定要擦擦亮，找家信誉高、服务好可靠的中介哦！否则后续将会麻烦不断呢。

既然是熟人了,协商为好咯;2.他有他的难处,你也有你的,可以协商的话,就好好沟通一下,说明你的难处;3.现在房子已经是你的了,住你的房子就得交租金啊;4.不能协商了,或者你根本不想要什么租金了,可以威胁他要报警处理;先礼后兵嘛。5.还可以有个办法,带上你的身份证,找个锁匠把锁头换了。6.真要来硬的,建议先报警,反正理亏的不是你。

只要有产权证就可以自行办理过户国土证的，一般是要求产权证过户三个月后产权人就可以自行办理土地证更名手续，流程如下：办理产权证过户三个月后就可以自行更换国土证；带上产权证原件及复印件、身份证原件及复印件、房屋全档、到国土窗口办理；一般是1-2天就可以办理下来了。