二手房过户完迟迟不给交接怎么办-法师兄

既然是熟人了,协商为好咯;2.他有他的难处,你也有你的,可以协商的话,就好好沟通一下,说明你的难处;3.现在房子已经是你的了,住你的房子就得交租金啊;4.不能协商了,或者你根本不想要什么租金了,可以威胁他要报警处理;先礼后兵嘛。5.还可以有个办法,带上你的身份证,找个锁匠把锁头换了。6.真要来硬的,建议先报警,反正理亏的不是你。

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你咨询的二手房过户完迟迟不给交接怎么办这个按照你的描述，作出如下简单回答首先，如果你想尽快拿到钥匙，那么协商肯定是最好的办法，因为走上诉讼...

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120天审卖方税+10天去申请查限购+15天审税期间+7天付款53万期间=152天是您的最后付53万的时间，你自己算时间吧，超过了就是违约了...

如果房产证已经办理过更名手续，房屋所有权实际上就已经发生了转移，此时如果买方拖延办理，您可以通知水电部门房屋所有权已经转移，并进行登记，至于何时办理，水电部门会告知您一个过户期限，在期限内办理就可以。如果过期不办，那么因此而产生的不利后果，会由买方承担。当然，各地具体操作并不完全一致，所以建议按照相应部门的具体规定办理。或者您也可以跟买方签订协议或者进行公证，来保证您的权益。

房屋买卖合同只要双方签字盖章即生效，办理过户手续只属于买卖房产的一个程序，即转移所有权。王五的诉讼请求本身矛盾，因为办理过户手续需要买卖双方共同办理，不能由一方独自完成。他以未办理过户手续要求确认合同无效，没有法律依据。至于王五迟延交付的问题，需要看双方在合同中是否就此违约行为进行了约定，如果有约定，王五可依约定要求张三承担违约责任。如果没有约定，张三迟延交付的期间很短，不构成解除合同的条件。王五可要求张三赔偿损失，也就是按照当地的房租标准支付租金即可。

这种情况应使用法律维护自己的权益。房屋买卖合同签署后，即合法有效，对双方均具约束力。买方有权要求房主继续履行合同，配合办理房屋过户手续，并交付房屋。若房主表示不同意继续履行合同，未配合办理过户，并未按约定交付房屋，无条件要求涨价，已构成违约，故可要求房主支付违约金。根据合同规定，房东违约需支付房屋总价10%的违约金，即30万元。二手房房价飞涨时不乏这样的案例发生，不少涨价房东都存在侥幸心理，希望买方害怕麻烦不想打官司，而后通过涨价的方式协调解决。如果买方不愿意加价购买，发起违约诉讼是不可避免的。在房东违约的情况下，买房人发起诉讼的胜算是很大的。需要注意的是，诉讼要先收集足够有利的证据，保障自己的优势。包括：双方签订的房屋买卖合同，已付款的凭证或未付房款的证明、拒不办理过户手续的证明材料、房管部门备案情况的证明等，还包括中介人员的证人证言等。