应该怎么区分婚前买房和婚后买房

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• 问婚前婚后买房离婚应该怎么分？
  

  婚前自己买的房子，属于该方的个人财产，在离婚时不用分割。一般来说，如果房产是一方婚前单独全款购买，那么应该认定为一方的婚前财产。但是双方在结婚后，对财产有过约定的除外。但是房屋的增值部分发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同财产。

• 问婚前和婚后买房的区别？婚前买房和婚后买房哪种好？
  

  婚前买房和婚后买房有什么区别婚前买房和婚后买房最区别就是是否是夫妻共同财产，如果是婚前取得的财产，属于个人财产，婚后取得属于夫妻共同财产，如果房产认为是夫妻共同财产的话，在离婚时，房产是要分给对方一半的，不管当初对方是否花钱买房。如果是婚前买房，房产证上写的谁的名字，房产就属于谁。如果房子做夫妻共同财产的公证，这样才属于夫妻共同财产。如果是婚后买房，办理房产证时，夫妻双方都在场，且女方要在场签字，及时是男方出钱，也属于夫妻共同财产。在有限购的城市，婚前买房属于两个家庭的事情，各自都可以买一套，但是婚后买房，算是一个家庭，只能买一套房，并且在没有限购的城市，买第二套房的过户税费和首付比例等，都比第一套房要多。婚前买房和婚后买房哪种好一般来说，是婚后买房比较好，这样就属于夫妻共同财产，如果是父母出资买房子的情况除外。婚前就买好房子，房产证写谁名就属于谁。如果离婚只属于一方财产，除非把房子做夫妻共同财产的公证;如果婚后买房，一般属于夫妻双方共用财产。

• 问如何区分一方婚前买房和婚后买房
  

  1、夫妻一方婚前支付了全部房款，产证登记在自己名下的，那么该房产属于婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求进行离婚财产分割。 2、一方婚前以按揭方式贷款购买房屋，产证登记在自己名下的，该房屋为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与偿还贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产、剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。 3、对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的。离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。 4、若配偶方有证据证明，双方均认可所购房屋为共同所有，虽然该房产登记在一方名下，应认定为夫妻共同财产，按揭贷款为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊、且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割。

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