按揭房父子之间怎么过户

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• 问房子正在按揭期间怎么过户？
  

  房地产过户时，房地产不能有权利缺陷，即没有抵押，没有查封，抵押是房屋所有人以房地产为抵押，与银行签订借款合同，分期偿还，过户前必须与银行联系抵押合同，偿还银行贷款。

• 问按揭房过户妻子怎么过户
  

  需要贷款还清之后办理。贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不是你们的，你们没有权利办理住房房产证更名。需要双方一起持有身份证，户口本，结婚证，。房产证，一起到房管，办理夫妻住房更名，只有几百元工本手续费，没有任何税费缴纳。

• 问父子之间过户房产
  

  你们父子俩应该通过房屋赠与的方式办理过户。需要先签订一份赠与协议书，然后到公证处进行公证，自赠与协议签订之日起10内，受赠人到房子所在地的契税征收机关办理纳税申报和缴纳税款，办完后契税征收机关开具契税完税凭证。另外，税务机关还需要征收印花税。由于你们之间属于直系亲属，房产赠与可以免征营业税、城市建设维护税和个人所得税。缴纳完税费后，双方持房屋产权证、身份证、赠与合同公证书以及完税凭证到房子所在地的房产管理部门办理过户手续。过户的主要费用就是房子的契税，一般是按照房子市场价的1.5%收取，具体要结合您房子的面积。

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