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房产是夫妻的共同财产，你外祖父母各一半产权。你外祖母有权立遗嘱处分属于个人的房产份额；却无权处分你外祖父的房产份额，你外祖父去世无遗嘱，按法...
一半财产属于父亲，一半财产属于遗产。...
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父亲去世名下的房地产按以下步骤过户：1、房屋评估：评估公司对房屋的市值进行评估。2、继承公证：房地产继承人携带死亡证明、合法继承人名单证明、遗嘱到房屋所在地公证处进行继承公证。三、房屋测绘：房地产继承人在办理产权登记前，必须到房地产测绘部门办理房屋面积测绘转绘手续，并领取测绘结果或附图。4、继承登记：房地产继承人应携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心办理继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》领取收据，等所有材料审核通过后，方可取得房地产证明。
他们若继承遗产的话，可以在继承财产范围内承担还款义务
可以通过继承来办理房产过户： 1、所需材料：（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明： 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证： 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件： 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）或契税完税凭证（原件）。（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。2、过户所需费用： （1）公证费：按房价2%缴纳， （2）评估费：按房价0.5%缴纳（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳（4）土地增值税：按房价1%缴纳（5）房屋产权登记费：100.00元备注：老人去世后子女只能通过继承来对房产进行过户，理论上没有时间限制，但是最好是尽快办理，过户后需要注意五年内出售该房子要缴纳20%的个人所得税。
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