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列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定条件的;(二)司法机关和行政机关...
1、转让转租人未取得公有住房租赁的合法证件; 2、属于代管房产及其它需落实政策的房产; 3、使用权纠纷或承租人与房屋产权单位租赁纠纷尚未解决...
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我国对不能转让的房地产有明确规定,如未依法登记领取权属证书、依法收回土地使用权等。希望转让房地产的前提是自己是一个合格的房地产权利人,即已依法登记,并取得房地产权证。房地产受让人不受此限制。他可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织。
根据《城市房地产管理法》第37条的规定,公民的下列房地产不得转让,房地产转让有下列情形之一的,一律认定为无效: (1)以出让方式取得国有土地使用权的,没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书,或者没有按照出让合同的约定进行投资开发的。 (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 (3)依法收回土地使用权的。 (4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的。 (5)权属有争议的。 (6)未依法登记领取权属证书的。 (7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情况。
禁止房地产转让的情形,《城市房地产管理法》第三十八条,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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