物业纠纷类型有哪些-法师兄

1.物业管理公司向业主或使用人追索物业管理费及滞纳金的纠纷。部分业主以收费依据不足、前期遗留问题、物业管理质量低下等原因为由拖欠物业管理费，以此作为“维护”自己权利的主要手段。这类案件在物业管理纠纷案件中占了大多数。 2.业主委员会更替、业主或业委会选聘、解聘物业管理公司产生的纠纷，物业管理项目接、撤、管引起的纠纷。此类纠纷目前较为突出，如前任和现任业主委员会对各自合法性的认同、相关资料的交接发生的纠纷;前任的物业管理公司不退管、新的物业管理公司进不来，前任物业公司不移交相应管理资料等。 3.业主委员会、物业管理公司起诉业主纠正违反业主公约行为的纠纷。针对业主、使用人是否遵守法律、法规、业主公约，合理安全地使用物业，业主委员会、物业管理公司在建议整改未果的情况下，通常通过起诉方式解决纠纷。 4.因物业管理公司侵占业主共有物业引发的纠纷等。如物业管理公司擅自在电梯、屋顶、外墙等共用部位、共用设施设备设置广告等所得收益，占有共有用房擅自出租及共用场地的停车收费等归属产生争议。 5.因物业管理公司服务质量问题而引发的要求提高服务质量、履行管理职责的纠纷。如共用部位和共用设施设备修缮、房屋修缮费用承担，共用部位、共用设施设备维修基金设立、使用、管理过程中发生的纠纷等。 6.业主或使用人要求物业管理者赔偿在提供特约服务如保管服务中所造成的财产损失的纠纷。如小区内自行车、电动车、机动车被盗，有的属物业专门安排人员看管，有些发生在小区地面停放、无专人看管，业主起诉物业管理公司未履行职责，要求赔偿，导致诉讼。 7.前期物业管理纠纷。前期物业管理纠纷主要是开发商在物业交付过程中引发的争议，主要有开发商未移交或移交不清，图纸资料不全的设施、设备、建筑物及其附着物受损引发的争议;开发商未兑现减免物业管理费、交付配套设施的承诺或存在延期交楼、房屋质量问题引发争议等。

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1、无物业服务合同的物业纠纷有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同，在无合同约定并无规约可依的情况下，双方就十分容易发生纠...

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1、无房地产服务合同的房地产纠纷。许多物业管理企业和业主委员会和业主之间没有签订书面合同，没有合同的约定没有规定的情况下，双方容易发生纠纷...

一、无效合同纠纷。是指因合同无效而引起的合同当事人之间的争议。如果合同无效后，合同当事人因各自返还合同而发生的财产纠纷，合同无效责任由哪一方承担，承担多少纠纷等。有效的合同纠纷；是指在合同生效的前提下，合同当事人因履行合同而发生的争议，包括合同订立后合同当事人对合同内容的解释、合同的履行和违约责任、合同的变更、中止、转让、解除和终止等。大多数合同纠纷是有效的合同纠纷。1、口头合同纠纷。是指合同当事人因履行口头合同而产生的一切争议。虽然口头合同简单易行，但由于没有书面证据，一旦发生纠纷，就很难解决。2、书面合同纠纷。是指合同当事人因履行书面合同而产生的一切争议。现实生活中，绝大多数合同纠纷都是书面合同纠纷。3、国内外合同纠纷。这是从合同是否有涉外因素来划分合同类型。1、国内合同纠纷。是指合同当事人因履行国内合同而发生的一切争议。国内合同纠纷没有涉外因素。从程序的角度来说，解决纠纷要容易得多。2、涉外合同纠纷。是指合同当事人因履行涉外合同而产生的一切争议。由于涉外因素，解决涉外合同纠纷比国内合同困难得多。

物业合同属于制式合同。制式合同的法律特征：（1）制式合同的要约向公众发出、并且规定了在某一特定时期订立该合同的全部条款；（2）制式合同的条款是单方事先制定的；（3）制式合同条款的定型化导致了对方当事人不能就合同条款进行协商；（4）制式合同一般采取书面形式；（5）制式合同（特别是提供商品和服务的格式合同）条款的制定方一般具有绝对的经济优势或垄断地位，而另一方为不特定的、分散的消费者。其实物业坦白说就是如果物业达不到要求业主可以起诉，但如果业主没按照物业合同来执行，物业起诉的难度比较大。

一、为他人撰写的报告、讲话稿等作品的著作权归属纠纷由他人执笔，但是本人审阅定稿并以本人名义发表的报告、讲话等作品，著作权是归报告人或者讲话人享有的。但是出于本职工作的报告和讲话属于政府工作或公益性工作的，报告人或者是讲话人是不享有著作权的。二、著作权人行使著作权与作品的所有人行使所有权的纠纷一部作品为其他人合法所有，而著作权人如果需要使用该作品是有权使用的，作品所有人是不得无理拒绝的。但是著作权人应当要说明使用的理由。作品所有人可以为著作权人提供相应的担保。若著作权人在使用作品的过程中把作品毁坏或灭失，此时著作权人也应当要承担赔偿责任。三、使用他人音乐作品的著作权纠纷以营利为目的使用他人音乐作品的应当向作者支付报酬。四、自传体文学作品著作权的归属纠纷对于特定人物的自传体文学作品一般都是看该作品的写作人与该特定人物有没有约定，如果没有书面约定就应当由该特定人物享有著作权。五、因广告语引起的著作权纠纷广告语在具备作品的构成要件时应当受著作权法的保护，只要该广告语是具有独创性就已经构成了作品。六、编辑作品中的著作权纠纷编辑作品由编辑人享有著作权，但编辑作品是不得侵犯原有作品著作权的。同时编辑作品中可以单独使用的作品的作者有权单独行使其著作权。