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公积金补息贷款的补息额怎么计算

2024-08-25
公积金补息贷款的补息额是商业贷款与公积金贷款利息差,也就是说,如果采取补息贷款方式,补贴的利息额可以弥补商业贷款和公积金贷款之间产生的利息差。举例来说,假如按照总房款50万元,首付三成15万元,贷款35万元,用20年还款,按等额本息的还款方式计算:若使用商业贷款,按基准利率 6.55%计算,还款首月应还款26 19.82元,其中利息19 10.42元;若使用贷款利率为 4.5%的公积金贷款,还款金额为221 4.27元,其中利息13 12.5元;若使用补息贷款,第一个月的补息额=(实还利息-罚息)×(商业性住房贷款下限利率-住房公积金贷款利率)÷商业性住房贷款下限利率,即(19 10.42-0)×(6.55%- 4.5%)÷ 6.55%==59 7.9 2,为商贷和公积金贷款之间产生的利息差。

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