购买的商品房面积与产权登记面积不一致，购房人如何维护自己的权益

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• 问购买的商品房面积与产权登记中约定面积不一致，购房者应该怎么维权
  

  合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算；（二）面积误差比绝对值超出3％，你可请求解除合同、返还已付购房款及利息的。你同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由你按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款你不承担，所有权归你；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还你，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还你。

• 问购买的商品房面积与产权登记面积不一致，购房人可以采取什么措施？
  

  根据《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，接以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100% 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

• 问购买的商品房面积与产权登记面积不一致，购房人可以要求退房补偿吗
  

  面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 你这个是多出7个平方，多出5.8%，可以要求解除合同、返还已付购房款及利息，会得到法院支持，如果继续履行，而对方不履行的可以按照合同约定要求对方承担违约责任，详细带着你的材料来我所，看了你材料后为你详细解答，可代理你起诉对方

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