二手房买卖户口不迁出有什么影响

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• 问买新买的二手房户口没有迁走，会有什么影响
  

  二手房户口未迁出的后果是购房者无法办理户口迁入，即无法在所购房屋内落户。二手房买卖合同应明确约定户口迁出期限和违约责任，增加卖方违约成本，督促卖方严格按照合同履行。

• 问房子卖了, 户口不迁出的影响
  

  户口不迁出，买方不能落户。风险－买家的孩子不能上学购买有资源的房子，很大的原因是想通过并获得资格。如果卖方有子女的占用，买方的孩子是不能上学的。2）拆迁风险－户口也可能分为汤的时期、地区、拆迁政策不同。如果拆迁补偿属于人，那么就等同于自己的房子要分给其他人一份。3）风险——可能不能落户并不是的城区派出所都允许一套房子落多个户口，部分城区，原户主不迁出，买方不能迁入。4）再出售风险——　户口难出售在同等条件下，没有人愿意购买有户口　的房子，毕竟有很多看得见和看不见的隐患存在。5）其他隐形风险如果未来政策调整，户籍管理制度改革或者更加严苛，那么一房多户的就可能引来一些纠纷问题，后患无穷。如果卖方在合同中有约定的话，不在规定的日期内迁移户口的话，会赔偿违约金，结帐。

• 问二手房买卖中卖方不迁出户口
  

  这要根据情况而定。1、由于户口不能强制迁出，如果你们合同上没有约定户口违约的问题的话，法院也不会受理。2、关于房东户口没有迁出的通常处理方式。如果购房者是本地户口的，新户和上家户口可以并存。如果购房者是外地户口的，新户可以通过购房入户的政策先取得入户资格，然后通过上述1的方式将上家户口迁出后办理入户手续。3、上家户口并存的影响。A、通过审查对方户口本，并留存相关证据，了解对方二手房目前户籍状况。B.细化合同内容，增加合同中户口迁移违约条款。在购买二手房时，第一，可以在签订购房协议时约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任;第二，约定好付完房款的时间。为保证售房人履行合同或在售房违约时得到保障，购房人还可以户籍迁移作为支付部分房款的条件，避免购房后发生户口迁移纠纷。

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