房地产开发商违反合同应该如何处理-法师兄

开发商违约处理方式当开发商违反购房合同的约定时，购房者可以采取以下措施： 1. 逾期交房如果购房合同中未约定逾期交付房屋的违约责任处理方式，购房者可以参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定。根据该解释，如果开发商逾期交付房屋，违约金应按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 2. 面积出现误差如果购房合同中未约定房屋面积误差处理方式，购房者可以参照《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定。根据该解释，如果开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差，面积误差按下列办法处理： - 面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； - 面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 3. 设备、装修不符合合同约定如果开发商交付的房屋的设备、装修不符合合同约定，购房者应拒绝接收房屋，并视出卖人未交付房屋，因此造成逾期交付房屋的，应按出卖人逾期交房处理。如购房者已接收商品房，开发商应承担逾期交付房屋的责任，并在购房者提出退房要求后30日内将已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。总之，在购房过程中，购房者应当详细阅读购房合同，了解开发商的违约责任和处理方式，以保障自己的权益。如果开发商违反合同约定，购房者可以采取相应的措施维护自己的权益。

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如果开发商在签订购房合同后未建造房屋，如果可以撤销欺诈或重大误解，欺诈方或有重大误解的行为人可以要求人民法院或仲裁机构撤销购房合同，过错方应...

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对此法律还未有明确规定，可依行业标准，一下对此具体介绍： 1、成本加成法（开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格）开发商开发物业当然不...

根据《商品房销售管理办法》的规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

开发商实施征地的补偿款应当给个人。土地是农村集体经济组织所有的，由人民政府直接发放给农村集体经济组织，再由集体经济组织分配给农民；土地是居民使用的，由人民政府直接发放给居民。

开发商原因造成房产证办不下来是较为常见的现象。为了避免开发商推诿责任，购房人在购房合同中最好与开发商明确约定，“买受人(业主)委托出卖人(开发商)代为办理房产证，对需要由买受人提供的资料及承担的税费，开发商应从房屋交付之日起30日内书面通知时候办理房产证比较合适，如果开发商迟迟不给办理房产证的话有没有什么风险，自己能不能办理房产证，如果是长期办不了房产证该怎么处理，这一系列的问题购房者十分关心，也不是很清楚，可也容易发生纠纷。