回迁房选房应注意什么-法师兄

目前来说回迁房选房的话，对选房人的身份和提交的材料进行审查核对，填写《选房资格审核意见书》，选房人凭《选房资格审核意见书》进行选房和登记。

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拆迁方往往会告诉被拆迁者如果先与他们签约就能优先选择回迁安置房，这也就意味着被拆迁者可以选到相对更好的房子。但事实上并非如此，对于拆迁方来说...

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１．回迁房，是专门指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，并且现在尚未取得但是将来一定能够取得个人房屋权属证书的...

回迁房能卖,回迁房出售需要注意的是，需要要求提供回迁协议及其身份证明。当然，回迁房的真实性也是需要核实的，同时要注意确定该房屋是否有共有人，是否设定了抵押权。另外须查明该房的回迁类型，到底是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。

搬家买卖的风险：1、家庭内部可能对拆迁住宅的分配有异议，万一无法协商，可能会向法院起诉解决，最终确定的合法权益者是谁还不能确定2、没有所有权的拆迁住宅可能因其他原因无法处理生育票3、交易时间长，房价变动的可能性高，卖方为了获得更大的利益，将房价卖给他人，在过户交易前交易，买方无法获得房屋所有权，只能主张债权4、在过户之前，卖方自己的债务纠纷也有可能被法院检查。买卖搬迁住宅时，应注意以下问题：（1）购买者应调查拆迁前的产权性质，拆迁前具备生育票，拆迁后开发人员未及时处理。如果有拆迁协议书，很麻烦，但将来可以处理生育票（2）办理公证手续，以免发生纠纷。（3）一些开发企业在拆除住宅交易后可以提供更名（户籍）服务，适当征收费用是比较好的解决办法。

回迁房一般是经济适用房的性质,不超过5年的买方要具备购买经济适用房的的资格。如果此房未超过5年,但你有购买经济适用房资格或此房已超过5年可自由上市,你就有购买资格,卖方反悔要承担违约责任。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,最后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。