小产权房购房合同是否有效-法师兄

1、依法成立的小产权房购房合同具有法律效力。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员取得有关组织和部门批准的，可以认定有效； 2、对于将房屋出售给本乡以外的人员且未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。

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小产权房买卖合同不违反法律或社会公共利益的，依法签订的房屋买卖合同是有效的。合同有效要件为： ( 1)当事人具有相应的订立合同的能力。 ( ...

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小产权房私下合同是否有效要看购买人是否为集体经济组织成员。我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售...

小产权房或集资房不受法律保护，签定的合同无效，卖房方可随时收回房子，买房方可以退房。单位集资房只能在本单位内部职工中转让，不能对外转让。“小产权”、“乡产权”房不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，不能办理房屋的产权过户手续。农村集体建设用地是在所有权不变的前提下，可以通过出让、出租等方式取得土地使用权进行工业、商业、教育建设，但是不能进行商品房开发建设。所以城镇居民购买小产权房的合同是无效的，购买的小产权房无法上市流通，不受法律保护。

小产权房购房合同依法成立具有法律效力。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。

视情况而定。只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。因为我国法律明文规定农村住宅，即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖。《民法典》第八条【守法与公序良俗原则】民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。