民法典中二手房买卖权证含义有哪些-法师兄

二手房买卖流程包括以下这些： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

答

二手房买卖需要以下这些证件： 1、买方要带的证件：身份证、户口本、婚姻证明、房屋买卖交易的契税完税证明; 2、卖方要拿的证件：身份证、户口本...

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二手房买卖流程包括以下这些： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书...

买卖二手房需要以下手续：（一）买卖双方签订书面买卖合同；（二）买卖双方在房地产买卖合同签订后90日内，持房地产所有权证、当事人合法证明、买卖合同等相关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门应当审查提供的有关文件，并在7日内作出是否受理申请的书面答复。7日内未作出书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门应当核实申报的交易价格，并根据需要对转让的房地产进行现场调查和评估；（五）买卖双方按规定缴纳相关税费；（六）房地产管理部门办理房屋所有权登记手续，出具房地产所有权证。

有。二手房也是适用于买卖不破租赁原则的，如果房屋的承租人和出租人确定了租赁关系后双方也是会受到法律的保障，当在房屋租赁的过程中如果房屋出现了出售或者是转让所有权时，出租人也是需要及时的通知到承租人的，同时也是不会影响到房屋租赁合同的履行的。

《指导意见》规定，夫妻一方将登记在其个人名下的共有房屋，未经对方同意，擅自以自己名义转让给他人，买房人为善意购买的，可以认定房屋买卖合同有效。买房人符合《》规定的善意取得构成要件办理了房屋所有权转移登记，其他共有人要求追回该房屋的，法院不予支持。解读对该规定法官解读称，房屋作为夫妻共同财产登记在夫或妻一人名下时，买房人从房产証上隻能看到登记方一人的名字，无法考証房主是否，也无法考証该房屋是否还有其他共有人。买房人出于对房产証登记的信任善意购买了该住房，应该认定购房合同有效。法官称，目前审判实践中经常出现这样的情况，卖房人看到房屋涨价后反悔，于是以夫妻单方出售共有住房为名起诉到法院，要求确认买卖合同无效。过去法院在审理此类案件时，对于所售房屋已经办理了过户手续的均认定买卖合同有效，而对于尚未办理过户手续的已售二手房，没有明确规定是否有效，这就会造成卖房人因房屋涨价以夫妻一方私售共有住房为由要求买卖合同无效的目的得逞，而对善意购买房屋的买房人造成不公平。