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首先必须明确卖方购买经济适用住房已经满五年。对于购买已满5年的经济适用房客户应该注意:客户如果购买已经住满5年的经济适用房面积超出140平米...
经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准,由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定...
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购买二手经济适用室应注意:1、购买尚未满5年的经济适用室,确实需要出售这种经济适用室的所有者,只能以不高于购买时的单价出售,可以出售给符合经济适用室购买条件的家庭,或者由政府有关部门收购。2、首先要明确卖家购买经济适用房满五年。购买5年以上的经济适用住宅的客户,客户购买5年以上的经济适用住宅面积超过140平方米的非普通住宅需要支付3%的权利税。3、买卖二手经济适用室时,为了防止非法者进入虚假。买房子的时候,一定要确定这个房间的票购买。同时,尽量选择规模大、信用好、流程、政策理解清晰的大型中介公司,帮助规避风险。
1、租售政策不同,经济适用房只售不租,商品房不受限制;2、购买条件和对象不同,经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件则不受限制。3、购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。4、经济适用住房购买者拥有有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前,不得用于出租经营。购买经济适用住宅5年后,购买者上市转让经济适用住宅时,应当按当时地区普通商品住宅和经济适用住宅差额的一定比例向政府支付土地收益等相关价格,具体缴纳比例由市.县人民政府确定,政府可以优先回购的购买者也可以按照政府规定的标准向政府支付土地收益等相关价格后,获得完全产权。
购买经济适用房的注意事项经济适用住房是指已经列入国家计划由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造并向城市低收入住房困难家庭出售的住房。根据相关法律法规的规定在购买经济适用房时需要注意以下几个方面:一经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准由市县人民政府根据当地商品住房价格居民家庭可支配收入居住水平和家庭人口结构等因素确定实行动态管理每年向社会公布一次。二城市低收入家庭申请购买经济适用住房时必须同时符合法定条件即具有当地城镇户口;家庭收入符合市县人民政府划定的低收入家庭收入标准;以及无房或现住房面积低于市县人民政府规定的住房困难标准。三经济适用住房购买资格的申请采取街道办事处(镇人民政府)市(区)县人民政府逐级审核并公示的方式加以认定。四居民个人购买经济适用住房后应当按照规定办理权属登记。五购买经济适用住房不满5年不得直接上市交易购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购;如果购买经济适用住房满5年购房人上市转让经济适用住房的应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款同时政府可优先回购。购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后取得完全产权
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