成立业委会的原因有哪些-法师兄

小区成立业委会究竟有多难？襄阳日报随着城市的发展，市区的商住小区越来越多，业主的维权意识也越来越强，纷纷要求成立业主委员会。然而，记者近日调查发现，已经成立业主委员会的小区并不多，还有一些小区想要成立业主委员会却迟迟成立不了，究竟原因何在，难处在哪里？1奔波之路业主“苦寻”六年只想找个“婆家”“从2011年开始，我们就提出申请，想成立业主委员会，到现在还没批下来。”近日，樊城钱塘100小区业主向本报反映，为了成立业主委员会，6年间，他们不知跑了多少路，找过多少人，还是不管用。为啥小区成立一个业主委员会就这么难呢？7月12日，记者来到钱塘100小区了解情况。业主代表余女士告诉记者，该小区是2010年建成入住的，目前有800户左右的住户，由枫林物业公司负责管理小区。为了维护广大业主的权益，2011年，部分业主提出成立业主委员会。“业主按照要求联名签字，向小区所在的万户社区提出申请。”余女士说，社区认为成立业主委员会的条件不足，所以未能成立。2014年，小区业主再次联名向万户社区提出成立业主委员会的申请，万户社区也出面进行了协调，但因多方原因，又未能成立。今年6月初，小区业主第三次向万户社区提出成立业主委员会的申请，并将各种材料准备就绪。社区表示，需要汉江街道办事处同意，方可办理相关事宜。“我们也到街道办说明了情况，那边让等回复，直到现在没有下文。”余女士说。7月12日，记者前往汉江街道办事处咨询情况。该办事处党委副书记徐超接受采访时表示，钱塘100小区申请成立业主委员会的相关报告，2015年底他们已经收到并盖章同意。“办事处这边的程序已经走完，接下来就是房管局那边了。”徐超说，该小区业主委员会迟迟不能成立，可能还有其他方面的原因。余女士等人认为，汉江街道办事处在推脱责任，他们并没有看过这份盖章的申请报告，“我们也到市房管局咨询过，小区成立业主委员会，只要所在办事处同意，房管部门备案后即可生效。”“业主委员会好比是业主的‘婆家’，可以帮业主说话维权。”余女士说，现在小区有600多户业主联名签字，下决心找到这个“婆家”。徐超表示，汉江街道办事处将协调各方，为钱塘100小区成立业主委员会创造条件，争取早日实现业主的心愿。2现状调查筹备难推荐难投票难成立业委会不容易据市房管局统计，市区现有的住宅小区中，仅有两成多的小区成立了业主委员会。那么，想办成这件事到底难在哪儿？连日来，记者走访了市区部分街道办事处和社区居委会，发现成立业主委员会面临三大难题：业主委员会筹备难、业主委员会候选人产生难、组织业主投票难。根据物业管理相关规定，小区成立业主委员会第一步是组织业主成立筹备组，然而想要迈出这第一步，相当困难。樊城区一社区工作人员介绍说，该辖区有多个商住小区，成立业主委员会的情况并不理想，主要原因如下：一是受到小区开发商、物业公司的阻碍，很难获得业主名册、确定业主身份等信息；二是小区业主的意见不一致，有人对成立业主委员会持观望态度，或者怕麻烦不参与。其次，业主委员会组成人员的候选人推荐和产生比较难。据市民政局工作人员介绍，并非所有业主都能成为业主委员会的成员，有的业主虽然愿意参加，但自身不符合候选人条件，即便符合条件，也不一定能得到业主的拥护。而一些符合条件、有能力、受拥护的业主，因为没时间或者受过什么委屈，不愿担任业主委员会的成员，情况较为复杂。记者走访中得知，2015年，樊城一个老旧小区进行提档升级后，环境明显改善。为了实现长效管理，该小区所在的社区居委会牵头，成立了业主委员会。最近，上一届业主委员会成员任期满了，要选举新一届业主委员会成员，可业主选举产生的新一届业主委员会主任不想干，他认为即使付出很多，还是会有些业主不满意。后来，社区居委会多次做他的思想工作，他才鼓起勇气挑起重担。业主委员会前期筹备工作完成后，开始进行投票，选举产生业主委员会成员，这是最关键的一个环节，操作起来更是不易。小区里有些业主早出晚归，无法按时参加投票；有的业主把房子出租给他人，让租户代理投票，根本不能反映业主的心声。记者咨询了房管、民政部门的相关工作人员，他们都表示，“小区成立业主委员会并不是一件容易的事。”在这个过程中，业主要齐心协力、主动参与；被推荐的人也要有奉献精神，一心为业主服务；社区、办事处等要妥善处理矛盾和纠纷，搞好协调工作。3成功案例汉江馨园业委会：真诚服务赢掌声樊城汉江馨园小区业主委员

答

难关一是缺少、物业支持;难关二是小区业主多，较难组织由于不提供业主住房面积数据，使选举票权资料缺失，导致某小区在筹备成立业委会时遇到了障碍。...

答

一、成立业主委员会的条件：业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。一个物业管理区域内，有下列情况之一...

1、业主委员会成立申请：由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。 2、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。 3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见。 4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主。 5、业主委员会成立选举办法：筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格，业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日，广泛征求业主意见。(业主认为有必要补充推荐候选人的，可由十人以上联名提出符合条件的侯选人，名单必须在业主大会召开七天前提交筹备组并由其公示7日) 6、筹备组应当在三个月内召开首次业主大会。业主大会的召开必须提前15日在本物业管理区域内公示业主大会地点、会议程序、需要业主投票表决的事项。(业主大会审议通过“业主大会议事规则”和“管理规约”) 7、筹备组应当事先将业主大会的内容和召开方式告知区物业行政主管部门和所在地街道办事处。(筹备组必须保管好筹备业主大会的所有档案、资料) 8、业主委员会应当自选举之日起3日内召开业主委员会委员会议，推荐产生业主委员主任1人，副主任1～2人。 9、首次选举产生的业主委员会，全体委员的名单必须在本物业管理区域内公示7日，并在选举产生之日起三十日内向物业所在区物业行政主管部门书面申请备案。书面申请包括成立过程和备案理由。同时，将选举结果告知所在地街道办事处。业主委员会在自物业行政主管部门同意备案之日起正式履行其职责。 10、物业行政主管部门同意备案后，出具《XX市业主委员会备案登记表》和《刻彰证明》。 11、业主委员会凭《XX市业主委员会备案登记表》和《刻彰证明》到公安部门办理刻彰手续。

1、入住率达到50%以上。 2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的。 3、首批物业交付满3年的。

业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应当由业主担任。在成立之前，是由发展商负责小区的前期物业管理，并有权选聘物业管理公司。要是住宅小区入住率达到50%以上，或者自第一位业主入伙之日起满2年的，发展商或其委托单位就应当及时告知该区住宅主管部门，6个月内召开第一次业主大会。而第一届业主委员会则由物业管理行政主管部门与发展商或物业管理公司、业主代表组成筹委会，推荐业主委员会候选人名单，提交第一次业主大会选举产生。有些小区是分期开发，如遇到这种情况，可以经过已入住半数业主的申请，成立临时业主委员会，而临时业主委员会则具有与业主委员会同样的权利和义务。因为担任业主委员会的成员，除主任可以是专职的以外，其他委员都是兼职，而且是义务地为广大业主服务，所以经常被视为是一项“吃力不讨好”的苦差事。那么，业主委员会的成员就应当是既热心公益事业、责任心强，又有一定的组织能力和时间的人（不同阶层的人员，如：年龄、族别、性别以及工作和离退休）。在通常情况下，业主委员会由11至17位成员组成，也可以适当增减，但最少不能低于5人。其每届任期为3年，可以连任。在任期内，委员的撤换、增减，由业主委员会会议通过后，提交业主大会确认。通过对文章的阅读，相信大家对于业主大会的选举流程以及有关知识一定有自己的见解，如果想要进行选举的话，这样是需要经过一定的程序的，这样才可以将问题更好地进行处理，业主大会选举也是这样。如果还有什么问题，欢迎大家咨询。