98年土地证使用年限为长期,可以过户吗?

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• 问98年的土地使用权证到期后不续签是否可以通过诉讼确认土地承包期限
  

  简要答复如下：首先纠正一个说法，不是土地使用权证，应该是土地承包经营权证。 1、是行政确认行为。不是确权行为。 2、不能自然延续。98年的合同你没有说清楚承包期限，如果在承包期内，不存在《土地承包法》第二十七条的情形是不能进行调整的。如果已经到期，统一调整，是本着什么原则来进行的，是按户还是按人定标准？你承包了几块土地？如果只有这块地，村委会是否另外给了你承包地？所以具体情况要说清楚些，当然，一般不以人口增减为增减承包地的依据。 3、建议起诉村委会，以王xx作为第三人打土地承包合同官司。当然也可打行政官司，但县政府只是一种确认行为，即使胜了，村委会与王XX的合同并不会因此无效。关于司法解释，我认为是包括给第三方发放了土地承包经营权证的情况。

• 问土地使用年限最高可以超过70年吗
  

  1、据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：2、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：3、全国统一执行的土地使用年限为70年;4、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：5、全国统一执行的土地使用年限为50年;6、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：7、全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地：8、全国统一执行的土地使用年限为40年;9、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

• 问土地使用证到期，可以过户吗
  

  土地使用证的一部分可以转让吗：一般来说，农村土地只能在村户籍人员之间转让，买卖双方需要向村委会申请，受理会宣传，经村三分之二同意后，在村委会办理转让，不转让外村户籍。

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