以开矿山不改变土地性质为由，强行租用-法师兄

以开矿山不改变土地性质为由，强行租用河北某地林先生，发现自家的林地被围起来了，原来是有企业要在这里开矿山。林先生觉得林地是自己的，不管是企业还是政府占用都应当事先告知，经过他同意。于是他找到该企业理论，企业的说辞是村里和政府都已经签字同意，有什么问题自己去找政府。后来政府给林先生的答复是矿山没有破坏土地性质，20年后政府会复耕，这期间政府愿意给林先生支付租金。这几个现实问题，咱们农民朋友一定要记在心头我们很多老百姓，其实是无法分辨土地征收和土地征用的区别的。征收方就是抓住这一点，对老百姓谎称“租用土地”，明面上看着，建养殖场，开矿山这些行为，土地用途好像不会发生多大的变化。可是，不管是养殖场还是开矿，这种大规模的项目，或多或少都会在上面进行永久性建设，想要再复垦，很难。而且我们的土地承包年限本来总共就三十年，中途征收方来给我们“租用”20年，到时候土地还是我们的吗?这几个现实问题，咱们农民朋友一定要记在心头。

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土地使用性质由城市规划控制，要改变土地的使用性质通常是这样的：1、所取得的土地为出让土地，通常可直接向政府土地部门申请变更用地性质，政府土地...

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关于改变土地使用性质土地使用性质由城市规划控制，要改变土地的使用性质通常是这样的： 1所取得的土地为出让土地，通常可直接向政府土地部门申请...

变更用途,一要看城市规划是否允许,二要到土管局办理变更,三要补钱。

在符合城市规划的前提下，如改变土地使用性质为非经营性用地的，可以通过补交土地出让金取得出让土地使用权。补交出让金标准按办理出让手续时该地块规划用途和规划参数下的土地市场价值的30%收取。如改变为经营性用地的，根据国家有关法律法规规定和《上海市土地出让办法》、《上海市土地储备办法》的规定，必须由土地收购储备机构先行进行收储后，采取公开招标、挂牌或拍卖的方式供应土地。《中华人民共和国土地管理法》第十条

划拨土地改变使用性质，要看法律是否允许，分两种情况： 1.地方法规或行政规定明确划拨土地改变用途应当收回土地使用权的，或者《国有土地划拨决定书》明确改变用途应当收回土地使用权的，应当由市、县人民政府收回划拨土地使用权，依法有偿供应，属于经营性用地的，应当依法以招标拍卖挂牌方式供应。 2.地方法规、行政规定没有明确，《国有土地划拨决定书》也没有约定的，根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）第十七条规定，经批准可以办理协议出让手续，但应当按照土地市场价格补缴土地出让金。应补缴的土地出让金额＝新用途的出让土地市场价格－原用途的划拨土地市场价格。