没有特许经营许可证签订的合同是否有效

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• 问未经商品房预售许可证经营者签订的合同是否有效
  

  未取得商品房预售许可证的开发商签订的合同无效。但在起诉前取得商品房预售许可证的，可视为有效。此外，开发商未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款1％以下的罚款。

• 问购房合同没有经营许可证有效吗
  

  开发企业预售商品房，应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。因此，没有销售许可证的开发商签订的合同无效。但如果买方要向法院提起诉讼，开发商在买方提起诉讼前取得预售许可证，则合同应视为有效合同。

• 问没有预售许可证签订的合同有效吗
  

  没有预售许可证签订的合同是无效的。 我国法律规定，商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

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