北京房屋过户契税怎么算

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• 问房屋过户的契税怎么算
  

  法律规定，　契税税率为3－5％。契税适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的范围内根据本地区的实际情况确定，并报财政部、国家税务总局备案。应纳税额计算公式：应纳税额＝计税依据×税率。应纳税额按人民币计算。转让土地、房屋所有权以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折算成人民币计算。

• 问北京房地产契税怎么算
  

  北京房地产契税的计算规定如下：1、契税普通住宅二次交易总房款的1.5%;公寓3%;2、过户费二次交易总房款高于50万,交纳总房款的1%;二次交易总房款低于50万的,交纳5000元;3、印花税二次交易总房款的1‰;4、营业税、教育附加税、城建税二次交易总房款的5.5%;5、个人所得税增值差价的20%。

• 问北京二套房契税怎么算
  

  第二套房的税收标准第二套房是第二套普通自住住房的简称。之所以认定第二套房，是因为于第一套房的贷款、首付和税费。如果满五年是卖方唯一的房子，只需要缴纳1、5％的契税（国家规定买方缴纳，买方购买非第一套房子的，契税为3％）。五年内为卖方非唯一住宅的，需缴纳1％的个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但现在实际上转嫁给买方缴纳），1、5％的契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非第一套住宅，契税为3％；产权面积超过144平方米，契税为3％）。如果不到五年（不管是不是卖方唯一的房子），需要缴纳1％的个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但现在实际上转嫁给买方缴纳），5、6％的营业税（国家规定由卖方缴纳，但现在实际上转嫁给买方缴纳），1、5％的契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非第一套房子，契税为3％；产权面积超过144平方米，契税为3％）

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