房屋租赁是否属于服务范畴？

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• 问物业管理是否应归该房屋租赁范畴内
  

  物业管理不包括房屋租赁。物业管理是指业主选择物业服务企业，业主和物业服务企业根据物业服务合同对房屋及配套设施设备及相关场地进行维护、维护、管理和维护的活动。不包括房屋租赁。

• 问劳务派遣是否属于外包范畴？
  

  劳务输出是否属于外包,以及劳务输出、劳务派遣、劳务分包和劳务外包这四个概念之间的区别,在实际应用中经常遇到且容易混淆。然而,劳务输出并不是一个含义明确的词语,而是社会经济中形成的约定俗称的词语,不同情况下所指含义并不一样。因此,劳务输出不适合用于企业经营范围表述,企业应按照其具体的经营事项申请明确的经营范围。 劳务输出的方式主要包括以下五种: 1. 通过对外承包工程带动的劳务输出。各种形式的承包工程需要承包公司派遣相关的项目管理、设计、施工、安装调试和技术培训人员为工程项目提供劳务。 2. 境内企业法人与国外雇主签订劳务合同派出劳务人员。 3. 在境外投资、兴办企业派出管理人员、技术人员以及培训人员。 4. 通过成套设备和技术出口需本国劳务人员进行安装调试、技术指导、人员培训等而产生的劳务输出。 5. 民间劳务输出。劳动者个人通过各种渠道自己联系出国谋职。 劳务外包和劳务派遣之间的区别主要体现在以下几个方面: 1. 法律适用不同。劳务外包适用合同法,崇尚当事人的意思自治,法无禁止即自由;劳务派遣则适用劳动合同法,劳动合同法属于社会法范畴,带有一定的公法性质。 2. 管理权限不同。劳务外包中,从事外包劳务的劳动者由承包人直接管理,发包人不得直接对其进行管理;劳务派遣中的劳动者,主要由用工单位直接管理,用工单位的各种规章制度适用于被派遣劳动者。 3. 风险的承担不同。劳务外包中,承包人招用劳动者的用工风险与发包人无关;劳务派遣单位对被派遣劳动者的工作结果不负责任,成败的风险由用工单位承担。 4. 资质要求不同。劳务外包中的承包人一般都没有特别的经营资质要求;劳务派遣单位必须是严格按照劳动合同法规定设立的、获得劳务派遣行政许可的法人实体。 5. 财务处理不同。在劳务外包活动中,承包人在发包人支付的外包费用中向从事劳务外包工作的劳动者支付劳动报酬;劳务派遣中,劳务派遣人员工资总额纳入用工单位工资总额的统计范围。

• 问劳务外包是否属于临时工范畴？
  

  在我国现行的劳动法律法规体系中,并没有直接涉及到“临时工”这一术语。相反,通过劳务外包方式雇佣的劳动者被归类为“非全日制用工”群体。所谓“非全日制用工”,指的是主要按照小时计算薪酬的工作模式。在这种情况下,非全日制用工的双方当事人可以采用口头协商的方式达成具有法律效力的协议。同时,这种形式的劳动者也可以选择性地与一家或多家用人单位签订劳动合同。不过,后续签订的劳动合同内容并不应对原有劳动合同的实际履行产生任何不利影响。

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