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每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕 每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率...
公积金贷款额度，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。...
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1、按照还贷能力计算的贷款额度。计算公式为：(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。使用配偶额度的：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。2、按照房屋价格计算的贷款额度。计算公式为：贷款额度屋价格×贷款成数
利率在 第一套房和 第二套房不一样。 1、首套房：贷款期限5年(含)以内，贷款利率 2.75%;贷款期限5年以上，贷款利率 3.25%。 2、二套房：贷款利率与借款人资质有关，但多执行 1.1倍公积金首套房贷款利率，即：贷款期限5年(含)以内，贷款利率 3.03%;贷款期限5年以上，贷款利率 3.58%。根据《住房公积金管理条例》 第六条规定，住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。
１、公积金贷款利率按照人民银行规定的利率标准及相应档次利率执行。 ２、五年以下（含五年）首套个人住房公积金贷款年利率为２．７５％；五年以上首套个人住房公积金贷款年利率为３．２５％；二套个人住房公积金贷款年利率按同期首套公积金贷款利率的１．１倍执行。 ３、贷款期限内如遇国家调整利率，贷款期限在１年（含１年）以内的实行合同利率，不分段计息；贷款期限在１年以上的，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的１月１日，按相应利率档次进行调整。
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