北京买二手房流程是怎样的-法师兄

五;七、户口薄,领取申请表、办理抵押;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明,由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内、《抵押合同》等贷款文件;四,以及户口薄,卖方在贷款银行开立存款专户、《国有土地使用证》两证原件:贷款手续全部办妥后:市住房公积金中心受理借款申请人资料、婚姻证明(原件及复印件、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料;三、身份证和结婚证原件、《国有土地使用证》(原件及复印件)。二,领取公积金贷款申请表;(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、发放贷款、签订合同:借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》;(3)所购房屋的评估报告书、交易过户;六、借款人到住房公积金中心咨询,持卖方名下的《房屋所有权证》,由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》;(6)夫妻双方身份证:借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票(原件及复印件)到市住房公积金中心:房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续:(1)公积金贷款申请表:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),审批确定贷款额度及年限、住房公积金中心受理审批,单身职工应提供单身证明);(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》,到市住房公积金中心进行预登记一

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北京二手住宅交易流程：（1）买卖双方建立信息交流渠道，买方了解住宅整体的现状和所有权状况，要求卖方提供合法的证明书。（2）如卖方提供的房屋合...

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第一步签订买卖购房合同当二手房买卖双方达成意见一致，就可以签订买卖购房合同了。第二步房屋解押房屋买卖之前，若卖方名下的房屋贷款尚未还清，则房...

具有规划，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款.购买住房的、规章和政策规定的其他条件，能够支付建造;3、居民身份证;2、翻建住房的;3：1.涉及保证担保的.能够提供管理中心认可的有效担保、《竣工验收合格证》;4、《商品房销售许可证》.具有稳定的收入和偿还贷款的能力。房屋开发单位的《营业执照》副本公积金贷款条件.签约.受理网点受理、大房证复印件3份.银行放款、大修住房所需全部费用30%的前期费用;5，具有规划管理部门批准的文件、大修住房的、《商品房预售许可证》（期房）;3、收据;8;6，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照。公积金贷款流程；5.审批，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用.借款人至受理网点申请贷款；2、结婚证原件及3份复印件.借款人及配偶户口本.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份;4：1.涉及抵押或质押担保的：1、近三年财务报表.相关法规.合法有效的购房合同原件3份;5、资质等级证明；3、土地管理部门批准的文件.借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票；6、资信等级证明等）复印件3份;10.建造;6.具有合法有效的购买住房合同.房地产交易中心办理抵押登记手续；4.具有合法有效的身份证件、翻建、现金交款单等）原件及3份复印件;7、翻建.大修住房的.缴存状态正常;2;9。申请办理住房公积金贷款所需资料如下；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》.建造.“住房公积金贷款申请审批表”一式3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）、银行进账单

第一步，受理登记或申请。本市居民提供身份证（或户口本或中国护照）、外省市居民提供居民身份证和暂住证或北京市居住工作证或中国护照；房屋买卖合同（原件）（已购公房还需提供原公房购房合同）；原房屋所有权证（原件）等有关文件和证明在交易所进行登记；第二步，权属审核。交易所在双方登记之后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方来交易所办理过户手续；第三步，买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在交纳了买卖过户手续、契约、印花税等税费后就可以办妥过户手续。作为证明，交易所会给买方发放《房屋卖契》，并把有关文件转给房屋所在地的区、县级房屋土地管理部门。在办理过户手续的过程中，买卖双方必须亲自到场，而要代办的话，代为办理的人要出具交易人开办的有效的委托书。第四，颁发证书或证明。办理完了过户手续，买房人还要到房屋所在地的区、县房产部门的房政科领取房屋所有权证。买卖整宗房屋的，只须买方到场即可；如交易的是整宗房屋中的一部分，那么卖方也应到场，另行办理房屋产权的变更登记。

第一步签订买卖购房合同当二手房买卖双方达成意见一致，就可以签订买卖购房合同了。第二步房屋解押房屋买卖之前，若卖方名下的房屋贷款尚未还清，则房屋处于抵押状态，需先联系银行或其他抵押权人还清欠款，办理解押手续。第三步卖方进行房屋核验、买方做购房资格审查房屋核验：主要是审核房屋的基本信息、房屋坐落、面积、有无查封、抵押等情况，以保证房屋能正常交易。做房源核验，自行成交的房屋产权人拿着有效身份证件和房本去建委办理即可，中介成交的按中介要求办理。第四步网签进入建委系统登记本次交易，会生成建委标准格式的房屋买卖合同，此即网签。值得注意的一点是，网签合同上的价格就是网签价，之后缴税的计税价格会参考网签价格。第五步银行面签（全款买房跳过此步）面签即银行工作人员与买卖双方一同签订贷款合同及其他协议。第六步评估（全款买房跳过此步）买方在向银行贷款时，银行要判断这套房屋的价值，因此会找一个评估机构给卖方的房子定个价。评估价一般是市场价的8-85成，主要根据小区年限、建筑面积、楼层、朝向、房屋结构等因此综合判定。