我想知道当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保可以变更或者解除吗？

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• 问民间借贷可以解除保证合同吗
  

  民间借贷利息不得高于同期银行贷款利息的4倍，对于高出部分法律不予支持。 你偿还后可以向债务人追偿。 有一点需要提醒你，你和债权人即放贷人是保证合同关系，根据合同的相对性，只有你们双方才是合同的当事人，所以不存在你和债务人解除保证合同的说法，善意的提醒，希望有的律师别介意，能搞懂担保的律师本来就不多。

• 问当事人签订买卖合同的同时，当事人还应履行民间借贷合同的义务
  

  2015年公布的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》已明确：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”由于司法解释已经对这个问题作出了明确的规定，当事人对此问题应有明确的预期，也建议债权人不必再试图“双保险”，在签订民间借贷合同同时，不应签订买卖合同作为民间借贷合同的担保。必要时可签订抵押担保合同、办理抵押登记，签订抵押担保合同并办理抵押登记才是最可靠的担保：不仅可以避免债务人“逃债”，在所有债权人中还享有优先受偿权。

• 问民间借贷签订房屋买卖合同
  

  民间借贷实践中，借贷双方当事人通过签订买卖合同作为借贷合同的担保，是比较典型的纠纷类型。一旦借款期限届满债务人无法偿还借款本息时，债权人往往要求履行买卖合同，从而直接取得标的物的所有权。债权人撇开主合同而要求直接履行作为从合同的买卖合同，实际上是颠倒了主从合同关系，故《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条对此作出了明确规定，认为此类案件应按照民间借贷法律关系进行审理。

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