法官的房产证和土地使用证都在那买了有效吗

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• 问房产证和土地使用证都丢了怎么办？
  

  建议可以当地国土资源部门咨询。 目前，房产证和土地使用证停止颁发，买房子拿到的是不动产权证书，但是已经颁发的房产证并不作废，仍然有效。不动产登记按照“不变不换”的原则进行，以新证逐渐代替旧证的形式完成，若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。

• 问买房房产证有土地使用证吗
  

  如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。

• 问购买土地使用证和房产证有关系吗
  

  2013年核发的国有土地使用证,是初始登记,不是用1994年建设用地许可证换发的。两证之间有联系，但是两个不同性质的证件。从程序和时间上说，《建设用地批准书》在先，《国有土地使用证在后；从受领对象说，《建设用地批准书》为建设人，《国有土地使用证》为产权人；从作用上说，《建设用地批准书》为建设用地行为凭证，《国有土地使用证》为产权（土地使用权）凭证。 在取得《国有土地使用证》之后，建设行为业已结束，《建设用地批准书》的直接意义已经时过境迁。 另，确权之诉是不存在时效障碍的。

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