订制品与合同不符应该如何办

大家都在问查看更多

• 问合同签订人与开票人不一致应该如何办
  

  合同签订人与开票人不一致的，如果收款单位不是合同中的当事人一方，收款单位的收款行为构成不当得利。合同的另一方有权主张不当得利返还。如果是合同中享有收款权利的一方将自己的权利转让给了这个收款单位，未经通知的，对合同另一方不发生效力。

• 问商品房实测面积与合同不符时应如何处理
  

  根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，在合同没有明确约定的情况下：当商品房的实际面积与合同约定面积不符时，如果面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算；面积太大且误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，面积过小且面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 如果商品房买卖双方当事人就合同的具体条款无法达成一致意见，根据规定，“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立”的情形，那么出卖人应当将定金返还买受人

• 问商品房的层高与预售合同约定不符，应该怎么办？
  

  商品房的层高与预售合同约定不符，怎么办? 近年来发生多起开发商交付的房屋与商品房预售合同约定层高不符的纠纷，如，2009年，张先生在北京市朝阳区与开发商签订了商品房预售合同，合同中明确约定房屋层高为四米，但开发商实际交付房屋的层高只有3.6米。后张先生与开发商协商未果，委托我所律师代理诉讼，法院判决开发商违约并对张先生赔偿。 本案诉讼中，主要争议焦点有以下几处： 第一，开发商交付的房屋符合国家关于商品房设计规范的规定，但与合同约定不符，开发商是否构成违约? 1999年6月1日实施的《住宅的设计规范》规定，层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。室内净高是指楼面或地面至上部楼板地面或吊顶地面之间的垂直距离。通俗的地讲，室内净高加楼板的厚度等于层高。 同时，该国家标准还规定：(1).普通住宅层高宜为2.8m。 (2).卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。(3).利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。 (4).厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。(5).厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。 诉讼中，开发商提出，其所出售的房屋符合国家对于层高的强制性国家标准，且所售房屋已经通过相关部门的验收，因此开发商主张其房屋符合国家设计规范的规定，不构成违约。 我所律师提出，符合国家设计规范而不符合合同约定仍构成违约，应当承担相应的民事责任。因层高降低给购房人的权益造成损失的，开发商应给予相应的补偿。开发商所建房屋层高符合国家住宅设计规范，只能免除其行政责任，但不能免除其民事责任。 第二.本案合同中没有约定层高缩水的违约责任情况下，购房人如何向房地产开发商主张索赔? 层高的缩水必然影响购房人的居住的舒适性和实用性。但这种损失又如何主张赔偿呢? 我们认为，合同是双方当事人的真实意思表示，购房人与开发商签订合同后，双方都应本着诚实信用原则履行合同。开放商交付的房屋层高缩水，不符合合同约定。购房人主张赔偿，是基于信赖利益的损失，而非实际利益损失的弥补。合理的方法是，委托鉴定机构进行估价鉴定，确定损失额，已该损失额作为赔偿的标准。 另外，需要指出，购房人购买开发商的房屋层高缩水，影响购房人实际使用的，购房人还可以主张合同解除。

相关法律短视频查看更多

• 1'04
  房产赠与应该如何办理

  134人已观看

• 1'45
  诉讼离婚对方不同意应该如何办

  745人已观看

• 0'58
  买卖房的合同应该如何写

  1,067人已观看

• 1'34
  参与赌博应该如何处罚

  1,785人已观看

相关普法查看更多

• 
  订制品与合同不符怎么办

  185人已浏览

• 
  订制品与合同不符怎么办？

  172人已浏览

• 
  供应商供货与合同不符应该如何解决

  917人已浏览

• 
  供应商开户与合同不符该如何解决

  116人已浏览