无抵押贷款要具备什么条件？

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• 问办理房屋抵押贷款要具备什么条件
  

  住房抵押贷款必须满足以下条件：1、抵押住房应取得住房所有票，抵押住房应产权明确。2、借款人具有完全处置的权利，能做抵押登记。3、抵押人必须将抵押物的房价全部用于抵押贷款。4、房屋可以合法上市交易，容易变现。5、危险的旧房子．违法建筑和已经进入拆迁范围的产权有争议。6、设置抵押的已租给他人，住房所有权人未按规定通知租赁人，损害租赁人利益。7、被检查或依法以其他形式限制转让等。8、工作稳定。9、有可观的收入。10．信用记录良好。

• 问办理房屋抵押贷款要具备什么条件？
  

  (一)贷款对象借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。 (二)贷款条件用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件： 1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房; 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房; 4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人; 5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管; 6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。 (三)贷款币种二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。 (四)贷款限额 1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。 2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。 (五)贷款利率执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

• 问无抵押贷款要什么条件
  

  无抵押贷款需要哪些条件： 1、中国国内有固定住所，有贷款申请地的城镇常住户口，具有完全民事行为能力的中国公民。一般来说，借款人的年龄在22～55岁之间，也有放宽到18～60岁之间的机构。 2、有正当且收入稳定的良好职业，有能力按时偿还贷款本息，遵守法律，无违法行为和不良行为记录，无重大经济案件或大额未偿还贷款。一般来说，借款人工作单位的优劣和借款人本人的工作经验、职务对贷款申请通过率和贷款额的影响非常大，一些银行和民间贷款机构只对国家公务员、事业单位工作人员．500强外资企业工作人员．教师．医生组开放无担保贷款业务。也有一些金融机构明文拒绝销售人员．服务人员和农民工等职业人员的无抵押贷款申请。 3、银行一般要求借款人在该银行开通活期储蓄账号或者信用卡。 4、能提供近期银行流水，部分银行要求借款人所在企业必须是由贷款方认可的并与贷款方有良好合作关系的行政以及企事业单位，并且要求须由贷款方代发工资，比如建设银行等。

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