苏州的二套房政策-法师兄

苏州二套房政策：居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套房及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变；第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元；职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%；职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算。

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政策一：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有...

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对居民家庭贷款购买第二套住房，首付款比例不低于60%，不低于基准利率的1.1倍。对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。...

人生的不同阶段住房需求都不同，贷款“战术”理念也不同。苏州新婚夫妻贷款买房，贷款金额占工资收入的多少合适？苏州二套房是卖房用公积金还是商业贷款划算？父母为子女买房，自己还是子女的名义买呢？1、新人结婚买刚需房苏州的李先生和女友俩人，每月加起来有2万左右。2016年，打算用公积金贷款买一套小户型。专家建议：首先，根据现有的经济实力，如果贷款买小户型，建议房贷总额控制在100万-150万之间，每月月供不超过月工资总和三分之一。如果是准新人首次贷款买房置业，使用公积金或者组合贷款比较实惠。其次，还款方式建议选自有还款，如没有领结婚证的情况下，需要办理婚前财产公证或者共同签署一份协议，为避免日后的财产纠纷。2、已婚家庭生子换房苏州的华先生老婆刚生完小孩。想把现有的小户型房子换大的，华先生的困扰是该不该卖掉这套房子来凑齐二套房的首付款。专家建议：像华先生的家庭情况，建议选一套大三居。用商业贷款显然适宜，名下有一套无贷款的住房，按照他这种情况再买房将会被算作首次贷款，首付比例25%，利率也会有相应的折扣，所以不用卖掉现有住房，可以将名下这套住房出租，用租金来抵贷款月供。3、辣妈贷款购买学区房朱小姐女儿要上小学，她想在女儿上学前购置一套学区房，因为先生长年在国外出差。她和爱人现在手头上有约100多万元的储蓄。专家建议：案例中朱小姐的老公长期在国外出差，基本只有她与女儿居住，建议购房面积不宜大。家庭存款100多万，可全款购房。另外，因为学区房的房龄较老，买房贷款也需考虑自身年龄因素。4、父母为子女贷款购房徐先生的儿子大学刚毕业，到了谈婚论嫁的年纪，趁今年贷款政策较为宽松，在远离市区的地方购买两居房，将城里的房子做儿子婚房。专家建议：银行贷款相关规定，商贷限制借款人年龄不超过65岁，公积金贷款借款人年龄不超过70岁。专家指出，贷款买房时要考虑银行对借款人年龄的限制，一般，银行为借款人评估还款年限时，均以年龄为基础。年龄越小贷款年限也就越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。像徐先生这样的购房者可以以子女名义作为贷款人，可申请的贷款年限较长。

苏州二套房政策：居民家庭拥有一套住房，相应的住房贷款未结算，再次申请商业个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例由50％调整为80％，对于拥有二套房以上住房的居民家庭，暂停发放商业个人住房贷款。员工家庭首次使用公积金贷款时，贷款最高额保持不变的第二次使用公积金贷款时，家庭贷款最高额从现在的70万元调整为50万元，单人贷款最高额从45万元调整为30万元的员工家庭第二次使用公积金贷款时，最初的支付比例从住宅总价的30％调整为住宅总价的50％以上的员工家庭第二次使用公积金贷款时，从借款人个人账户馀额的10倍开始计算贷款额

徐州的二套房认定标准： 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。若贷款未结清算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。 2、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清算二套房以上。 3、银行认定为二套房的情形：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房。