法院强制执行人要求拍卖的房屋怎么办-法师兄

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问法院强制执行农村房屋拍卖还是法院拍卖，执行过程中

法院执行时，可以强制执行被执行人的房屋。但对于农村房屋，国家法律是限制买卖的，即只能出售给本村村民。 1、根据现行法规，农村在宅基地上自建的房屋不能够上市流通，也就不能够通过法院的强制执行来作为抵债处理；（但可以对其农村住宅实施查封的强制措施） 2、同样，根据目前的法律法规以及司法解释，一般类似家电这一类生活用品为保证被执行人的基本生活，也是不列为强制执行的财产对象的；（一台二手家电通过法院评估、拍卖，中间扣掉评估费、拍卖费，还剩下多少钱，这是非常划不来的处置方法） 3、强制执行的财产：被执行人（单位）的银行存款、流通的房产、土地使用权等可以上市流通的财物；
问被执行人要求金钱履行义务，强制执行拍卖其房屋怎么办

让被执行人马上交齐款项终止执行。请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。
问法院强制执行房产竞拍到人不买怎么办，法院强制拍卖的效力

在强制执行过程中，法院可以主持拍卖，竞拍到的人如果不买，保证金会被没收。被执行人想要卖掉被查封的房产，在查封期间，不能过户，但是合同是否有效，需要结合具体情况来看。《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第十六条规定，人民法院应当综合法律法规的意旨，权衡相互冲突的权益，诸如权益的种类、交易安全以及其所规制的对象等，综合认定强制性规定的类型。如果强制性规范规制的是合同行为本身即只要该合同行为发生即绝对地损害国家利益或者社会公共利益的，人民法院应当认定合同无效。如果强制性规定规制的是当事人的“市场准入”资格而非某种类型的合同行为，或者规制的是某种合同的履行行为而非某类合同行为，人民法院对于此类合同效力的认定，应当慎重把握，必要时应当征求相关立法部门的意见或者请示上级人民法院。这类买卖合同生效应结合以下几方面情况综合认定： 1、房屋所有人是否故意隐瞒房屋已被法院查封的事实； 2、买卖房屋过程中，一方付款是否能抵消法院查封所要求的价值； 3、法院的查封、扣押、冻结是否有公示； 4、买方是否知道房屋被查封的事实。结合具体的情形，若买方在不知情的情况下，购买已查封的房屋，并且已付款，且符合法院查封所需价值的，则买卖合同是合法有效地。