如何进行乡镇房屋拆迁的补偿

大家都在问查看更多

• 问乡镇房屋拆迁怎么补偿
  

  （1）房屋补偿费（房屋重置费）用于补偿被拆迁房屋所有人的损失，按被拆迁房屋的结构和折旧程度划分，按平方米单价计算。（2）周转补偿费用用于补偿被拆迁房屋居民临时住房或自找临时住房的不便，并根据被拆迁房屋居民人口按临时居住条件划分每月补贴。（3）激励补偿费用用用于鼓励被拆迁房屋居民积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁入郊区或不要求拆迁单位安置房屋。房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律政策确定。宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价格结构的计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积　被拆迁房屋重置为新价。

• 问房屋拆迁面积如何确定，如何进行房屋拆迁补偿
  

  被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。房屋的补偿安置方式 1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置 (1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。 (2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。 (3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。 2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置： (1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置： (2)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿; (3)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。 (4)不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

• 问拆迁房屋如何进行房屋补偿评估
  

  (1)评估机构须有资质：对被拆迁房屋进行市场评估的单位，应当具有省级以上建设行政主管部门核发的三级以上房地产评估资质的房地产评估机构。 (2)选定评估机构：评估机构可以由拆迁人和被拆迁人共同选定，双方不能达成一致的，有房屋拆迁管理部门在符合条件的机构中抽签选定。 (3)异议处理：如果拆迁一方对评估结果有异议的，可以在5日内要求评估机构作出解释、说明。如果经评估机构说明仍有异议的，有异议一方可以委托符合资质的其他评估机构重新评估。

相关法律短视频查看更多

• 1'30
  拆迁补偿是按照人口数还是房屋面积进行补偿

  1,045人已观看

• 1'19
  房屋拆迁过程中房屋拆迁协议丢失如何补办

  3,454人已观看

• 1'25
  城市拆迁如何补偿

  718人已观看

• 1'26
  房屋拆迁补偿标准是什么

  10,568人已观看

相关普法查看更多

• 
  如何推进乡镇拆迁补偿

  145人已浏览

• 
  镇镇房屋拆迁补偿

  217人已浏览

• 
  乡镇房屋拆迁补偿最新标准

  226人已浏览

• 
  如何进行房屋拆迁补偿评估

  229人已浏览