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货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。 产权置换 产权置换也被...
被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。房屋...
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（一）产权交换。 也就是说，建设部门以自己所有的房子和被拆除的房子交换所有权，被拆除的人获得了这个房子的所有权。产权交换时，双方交换的房屋面积基本相等，面积应按拆除的房屋原建筑面积计算。 建筑面积是指房屋建筑各层面积的总和。住宅建筑面积按建筑物墙脚以上周边水平截面计算，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是住宅建筑各层面的直接生产和生活使用面积的总和。辅助面积是指房屋建筑各层的楼梯、通道等占有的净面积的总和。结构面积是住宅建筑各层中外墙、内墙、间墙、垃圾道、通风道、烟囱等占有面积的总和。 （2）定价补偿。 根据一定的程序和标准和方和方式评价后，建设公司一次向被拆除人支付一定金额的价格，补偿被拆除人因拆除房屋而受到的损失。房屋拆迁作价补偿时，应按拆迁房屋建筑面积重置价格结合重新结算。 （3）产权交换与价格补偿相结合。 对于非住宅，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结算结构差额的偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按商社价格结算的偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按重置价格结合新结算。 对于住宅房屋，以产权调换形式偿还的住宅房屋，偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差额结算和超过或不足的住宅房屋原建筑面积部分的价格结算方法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。各地的一般做法是，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结合新建筑安装工程成本结算的建筑面积超过原建筑面积的部分，在规定配置标准内，超过部分按住宅成本结算的建筑面积超过规定配置标准的，超过部分按商社价格结算。
1、价格时点 如果物价下跌，被拆迁人已投入了资金，没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨，被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值，此时应按现时价值作为补偿。 2、价格构成 在计算装修造价时，除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外，还应计算工程的间接费用如：设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场，还发生招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。上述费用通常在总价的百分之十到十五。 3、成新率的确定 成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素，装修使用期限一般在5至8年。关于装修成新的确定，各处不同。一般装修时间由被拆迁户提供书面证明材料，不能提供的由被拆迁人与拆迁人共同协商确定；对初步估价结果及装修明细表（包括装修项目、工程量、规格等，不列明各项的装修单价）给被拆迁户核对，如有漏项在规定的时间内提出，可做复核，过期无效；以上装修价格包含人工费、材料费、机械费、各项合理的利息、利润、管理费等必要的费用，一般还是以装修市场上的装修价格为参考。 4、装修质量的影响 在评估时应考虑总造价的百分之五至十的质量影响值，以反映市场状况。需要注意的是，农房附属的禽畜棚舍、室外厕所、门斗等，均不作被拆迁房屋面积补偿，由拆迁人给予相应的折价补偿。
按照2001年11月颁布的《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第五十四条规定：“拆迁人给予房屋承租人的货币补偿款、安置房屋归房屋承租人及其同住人共有。、同住人有权要求承租人依法分割拆迁安置房或折价给予补偿，建议协商不成，向法院起诉要求分割动迁利益，如需帮助，请电话联系本律师，本律师是上海本地资深房产拆迁律师，处理拆迁案件有丰富的经验，胜诉率高，收费低。来前请预约，
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