房屋抵押贷款和房屋代款有哪些区别？

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• 问按揭房和房屋抵押贷款有哪些区别
  

  1、成本不同主要是利率方面对于按揭贷款，按揭贷款又叫个人住房贷款，属于商业贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于现在政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。 2、法律关系的主体不同抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。

• 问房屋抵押贷款和房产抵押贷款有什么区别
  

  1、成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。 2、法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。 3、先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

• 问房屋抵押贷款和委托贷款的区别有哪些？
  

  抵押贷款与倒贷贷款是完全不同的。房屋抵押贷款是从银行直接贷出来现金，一般去向都是买东西，但是最后一般都是可以变现的。倒贷贷款：倒贷是一般都是银行已经有过的就放款了，钱都已经用了1-2年了，或者是贷款的日期已经快到了，需要先把银行的钱还后再通过银行审核，银行审核通过之后再次同意就可以再次给放款，倒贷一般客户自己有钱可以直接存入银行，如果没有就需要垫资公司先垫资给银行了，审核通过后放款，这就是倒贷，一般是不用抵押物的。

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