普通住宅应如何定义

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• 问法律上普通住宅的定义
  

  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅的特点如下： 1、未采用标准高的建筑装修 2、无空气调节系统根据《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95中术语对高级住宅的解释：建筑装修标准高和设有空气调节系统的住宅。根据北京市建筑设计研究院张锡虎教授级高工对该规范中条文的分析：由于条文中的用语是“和”而非“或”，因此高级住宅应该是同时具备“建筑装饰标准高”和“空气调节系统”的住宅。因建筑装修标准高的定义比较模糊，由此可见普通住宅的最大特点就是无空气调节系统。

• 问如何确定非普通住宅标准？
  

  非普通住宅标准：实际成交价格高于该区市场指导价；住宅小区建筑容积率在1、0以下；2012年单套建筑面积在144平方米以上或房屋交易价格在160万以上，2013年单套建筑面积在120平方米以上；符合上述要求的可以认定。

• 问普通住宅，非普通住宅的区别
  

  首先，普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。（注：由于各地对多层及高层的定义不一致，则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。） 非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。 普通住宅和非普通住宅的区别 ⑴建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别（普宅和非普宅的判定标准） 以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。 ①容积率在1.0（含）以上； ②建筑面积在140㎡（含）以下； ③单价或者总价不超过最高限。！

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