开发商破产的房子可以过户给一个人吗-法师兄

最高法院认为，如果消费者已支付购买商品房全部款项，则可请求房地产开发企业办理房屋所有权变更登记，这个不属于《企业破产法》第十六条所称无效的个别清偿行为，管理人也无权解除合同。此外，司法实践中亦有法院根据《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条，关于“特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物”不属于破产财产的规定，认定相对人购买的房屋属于特定物，如果相对人已完全支付对价，则可以请求进入破产程序的企业继续履行房屋过户义务。但是对于未竣工的房屋能否认定为特定物的问题，司法实践中存在不同的认识。所以对于该问题的处理总结为以下两点：（1）对于房地产企业而言，进入破产程序后，已签订商品房买卖合同的购房者未支付完毕购房价款，房地产企业也未将房屋过户给该购房者的，管理人有权决定解除该商品房买卖合同或继续履行。（2）对于消费者而言，房地产企业进入破产程序后，如果消费者已支付完毕购房价款，则可请求房地产企业履行房屋过户义务。

答

如果已取得两证，应当可以；但如果是集体土地上的房屋目前过户受到限制。...

答

一、债权人和债务人直接向法院提出重组申请，开始重组程序。债权人申请破产清算债务人，法院受理申请后宣布破产前，债务人或出资额占债务人注册资本的...

不是，二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

开发商破产，房子通过法院拍卖的方式获得，可以办理过户手续。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条规定，人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

综上所述,1.抓住开发商回购这一关键时点,进行起诉.这样至少可以拿到强制执行3个月的房屋贷款.如对方今后继续不履约,我继续提起诉讼吗因为对方不履约,我有理由怀疑对方以后也不会履约.我可否要求法院判决对方今后一旦不履约,就可强制执行这样的结果呢 2.提起诉讼的时候是否可以要求法院将离婚协议中关于产权归属的问题进行认定(因其产权证未下来,法院恐怕不会做判决),而不是判决这样可免去产权过户必须对方在场的麻烦.