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关于房子个人抵押这一问题，例如：关于房产的，个人抵押贷款怎么办理这一问题，首先要明确去银行申请房屋抵押贷款是解决资金缺口的一种方式，可是，对...
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抵押物不足值的法律风险主要有两种类型： （1）超值抵押。是指抵押人的抵押物的价值低于其担保的债权的价值。在设定抵押时，抵押物所担保的债权不得超过抵押物的价值。需要说明的是，超值抵押并不是无效，一句法律规定：抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的权力。债权人只能要求债务人以抵押物之外的财产清偿债务。这个规定看起来貌似受损害的只可能是银行而非企业，但是实际上不是这样的。银行之间可以协调联动机制，将相关企业骗贷或者超值抵押的行为信息发布到业务联网上，达到信息共享，防止和规避因信息欠缺造成管理上的漏洞及贷款损失的可能。这样一来，有过“前科”的企业再想贷款就困难了。 （2）重复抵押。重复抵押是财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。企业重复抵押必须符合以下条件：其一，重复抵押的设定必须以抵押物价值扣除已有的抵押权所担保的债权总额后，尚有余额为前提条件。其二，重复抵押所担保的债权金额设定不得超出抵押物的余额部分，超出的部分不具有优先受偿的效力。
抵押注销需要资料如下： 1.如果你所购住房只进行了合同备案，未办理抵押登记手续，只须到贷款银行填写《注销合同备案按揭信息申请表》（需贷款银行盖章），购房人本人持有效身份证件及该表到房管局政务大厅一楼办理合同备案注销即可； 2.如果你所购住房办理了抵押登记手续，银行已经领取《房屋他项权证》，须提交下列材料办理抵押注销手续： (1)《房屋他项权证》； (2)他项权利注销申请表； (3)贷款银行介绍信及经办人的身份证明及复印件； (4)《房屋所有权证》 (5)产权人的身份证明原件及复印件(本人到场)。其中(1)至(3)项是贷款银行工作人员出具；(4)至 (5)项是产权人出具。若产权人本人不能到场办理，须出具公证委托书，由受托人持身份证到场代为办理（委托书内应注明办理抵押注销手续事宜）。
按照债权比例清偿。”所以，房屋可以进行二次抵押贷款。房屋二次抵押贷款需要满足的条件，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。房屋二次抵押贷款的流程：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿只能二次抵押；房屋所处位置优越，交通便利；房屋抵押登记已办妥：用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，除了清偿的顺序不同以外；抵押权已登记的先于未登记的受偿，且保险单正本由中国银行执管；用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；房屋已办理保险，且我行是房屋的抵押权人；抵押权未登记的
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