二套房公积金贷款政策都有哪些-法师兄

有商场传言称，二套房政策或进行调整，首付份额将调整，那么详细政策如何呢?需求说明的是，公积金借款基地与商业银行不一样，银行认房也认贷，而公积金基地只认房不认贷。也就是说，假如首套住所按揭购买后又卖了，现又新购住所，也能够运用公积金借款，而且可认为是首套房。公积金借款基地只认要求人如今名下房产，不核算其具有房产和按揭借款的历史记录。购买第二套产品住所房可要求运用住所公积金借款吗? 能够继续要求运用第二套房公积金借款，可是中止向购买第三套及以上住所的缴存员工发放公积金借款。假如之前按揭购买了一套产品住所(住所类)，然后又卖了，如今预备新购一套产品住所(住所类)，要求公积金借款仍算第一套。与商业银行不一样的是，银行认房也认贷，而公积金基地只认房不认贷。也就是说，公积金基地只认要求人如今名下房产，不核算其具有房产和按揭借款的历史记录。最长借款期限为30年公积金借款期限以年为单位，最长借款期限不超越30年。员工要求的借款期限与要求借款时的实践年纪之和不超越70年。按住建部、人民银行规则的住所公积金借款利率执行。如今为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。缴存员工可要求组合借款员工的公积金借款可贷额度不足以付出购买住所所需时，员工能够向受托银行要求商业住所借款，并由受托银行以公积金借款和商业住所借款的组合方法向员工发放。公积金借款能够选用抵押、质押担保方法。公积金借款选用抵押担保方法的，借款人(即要求公积金借款的员工，下同)应以所购买住所作为抵押物。借款人应当和受托银行签定抵押合同，并按本市房地产权挂号规则处理抵押挂号手续。公积金借款选用质押担保方法的，借款人或第三人应当供给公积金基地和受托银行认可的凭据式国债、受托银行本行辅币定期存单，以及别的依法可质押的权力凭据进行担保。借款人应当和受托银行签定质押合同，并在合同约定的期限内处理权力凭据移交等手续。

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有关温州二套房公积金贷款政策2022有如下政策：一、调整个人住房公积金贷款业务政策规定（一）调高计算贷款额度的倍数以缴存余额倍数计算职...

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为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公...

1、购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。 2、如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。 3、职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。 4、公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。 5、公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。

一、成都市第二套住房办理公积金贷款条件如下：1、购买商品房;2、购买二手房(含开发单位转为自管产的商品房);3、购买公有住房;4、购买经济适用房;二、公积金贷款首付比例如下：1、买方公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为20%，贷款比例为80%;2、买方公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为40%，贷款比例为60%;3、买方公积金贷款购买三套以上住房，无法使用公积金贷款。三、公积金贷款利率如下：1、个人住房公积金贷款五年以下(含五年)，年贷款利率为3.25%；2、个人住房公积金贷款五年以上，年贷款利率为3.75%。可以用公积金贷款的。购买一手房与二手房的首付、利率是一样的。对公积金贷款首期付款比例的规定是：(一)购买首套住房申请公积金贷款的，首期付款金额不低于所购住房价值的30%。(二)购买第二套住房申请公积金贷款的，首期付款金额不低于所购住房价值的50%，贷款利率按同期首套住房公积金

1、第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍，公积金贷款期限在5年及以内的个人贷款利率为2.75％，5年以上的个人贷款利率为3.25％。 2、一套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清、一套房虽正在按揭中但使用商业贷款的，二套房可以申请公积金贷款。 3、法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。