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签订合同后的口头约定有效。但是如果合同的类型属于法律法规规定必须采用书面形式的类型，或者双方约定合同签订要采取书面形式的，则口头约定无效。 ...
双方口头约定的合同是否有效，取决于是否符合法律规定的有效条件。因此，只要口头约定的合同符合以下条件，就是有效的： （一）行为人具有相应的民事...
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同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”《中华人民共和国城市房地产管理法（2021修正)》第四十一条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”根据上述规定，房屋买卖应当订立书面的转让合同。但是《城市房地产管理法》是管理性的法规而非效力性的法规，若买卖双方就房屋买卖达成口头约定，只要该约定具体明确，体现了双方共同真实的意思表示并得到实际履行，即便该约定是口头约定，只要约定不违反法律的强制性规定，该口头约定就合法有效。
只要其内容不违反法律和行政法规的强制性规定；一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；双方不是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；双方不是以合法的形式掩盖非法目的；没有损害社会公共利益；订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力；意思表示真实，那么口头约定的合同就具有法律效力。
口头合同不是没有法律约束力。根据法律规定，合同可以是书面形式、口头形式或其他形式，因此口头合同也具有法律效力。但如果当事人约定合同必须以书面形式签订，或者合同的类型属于法律、行政法规规定的书面形式签订，此时以口头形式签订的合同无效。
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