商品房做土地证的问题-法师兄

商品房做土地证的问题

2022-11-01

答：办理土地登记的前提条件必须权属合法、界址清楚、面积准确。你反映的问题主要由你所购买的“商品房”的用地手续不合法造成。按法律规定，不能利用集体土地或国有划拨土地擅自搞商品房开发。所以，该宗土地必须经依法处理、补办有关用地手续，达到“权属合法”后，方能申请办理土地登记手续,具体可咨询当地国土资源局。

相关问答

问购买商品房有土地证吗这个问题是怎么样的

答

土地证有两种： 1、国有土地使用权证。 2、集体所有土地使用权证。一般情况下，商品房必定是国有土地使用权证，否则，不称为商品房，也不能作为商...
问请问自住商品房有土地证吗？

答

一.购买商品房有些人说商品房没有土地证，这其实是错误的，这个土地证是国有土地使用权证，也就是说，在你购买商品房时，房价中已经包含了土地的出...

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。这些情况下可要求定金双倍返还《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。