什么叫首套房和二套房-法师兄

首套房是家庭唯一住房，二套房是第二套普通自住房的简称。在法律层面上，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房即属于二套房，我国对于二套房实行差别化住房信贷政策。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

答

首套房，是指购买仅拥有一套住房。首套房得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住...

答

第一套房，指的是在你的名下或者夫妻双方名下没有别的住房。那么你现在所买的房子就是首套房，也就是第一套房。如果以前买过房子但是现在已经卖掉了，...

据我了解，贷款买房可分为首套房和二套房，两者之间的首付款比例都是不同的。根据有关规定，2015年首套房的首付比例在房产总值的3成左右，而二套房的首付款比例通常在房产总值的6成左右。随着央行多次降息及多重房贷利好政策的影响，目前首套房的首付比例为2成，而二套房的首付款比例在4成。）买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。二手房贷款首付多少和二手房首付怎么算主要跟房屋年限和二手房评估费有关，如果房屋较新，评估市值高，那么房屋可贷额度高，首付款自然可以少付点。此外，不同地方政策不同，如北京、上海等地，根据当地政策规定，其二套房首付款比例在房产总值的7成，具体情况还需借贷人以当地有关规定为准。一、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);二、公积金贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。首套房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

区别如下：1。贷款利率。第二套房贷款的贷款利率远高于第一套房贷款利率。就公积金贷款而言，第二套房贷款的贷款利率应在第一套房公积金贷款利率的基准上增加10％。％。其他商业贷款的第二套房贷款利率以各商业银行的规定为准，但总体来说比较高。比如目前大部分银行的第一套房贷利率都是基准利率，甚至北上广深等一线城市的第一套房贷利率都在上升，而第二套房贷利率是基准利率上升10％－25％差距可想而知。二是贷款额度。第二套房贷款的贷款额度远低于第一套房。根据新政，第一套房借款人最高可贷70％，首付30％，公积金贷款最低首付可达20％，但第二套房最高借款人只能贷款60％－2成，首付4－8成。具体贷款金额与各城市限制政策有关。三是贷款难度。当然，第二套房贷款的贷款难度会比第一套房贷款难金紧张的时候，往往很难申请二套房贷款。

第一套房和第二套房的区别：1。贷款利率。第二套房贷款的贷款利率远高于第一套房贷款利率。就公积金贷款而言，第二套房贷款的贷款利率应在第一套房公积金贷款利率的基准上增加10％。％。其它商业贷款的二套房贷款利率，应以各商业银行的规定为准，但总体而言，都比较高。二是贷款额度。第二套房贷款的贷款额度远低于第一套房。具体贷款额度以地区规定为准。三是贷款难度。当然，二套房贷款的贷款难度会比第一套房贷款难很多，尤其是资金紧张的时候，往往很难申请二套房贷款。一套和两套在交易中，一套有契税优惠（普通90平方米以下1）％征收，一般按1、5％征收，非普通还是3％），无论什么情况，两套契税都是3％。房地产税方面，一套免征，两套按家庭人均60平方米计算，超过部分征收房地产税，每年年底缴纳，税率为非普通住宅0．6％普通住宅0．4％标地按合同价格为70％计征。